Vier-Zimmer-Wohnung im Herzen von Siegburg - Raum für Ideen und Gestaltung!
Vier-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Siegburg - mit Potenzial Diese attraktive Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in bestens angebundener Lage von Siegburg, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar - die Lage verbindet städtisches Leben mit höchster Wohnqualität. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch ihren durchdachten Grundriss ein besonderes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Auf großzügiger Fläche verteilen sich vier Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ein eigener Balkon rundet diesen Grundriss ab. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung eines renommierten Markenherstellers, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange des Objekts kümmert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Nebenkosten werden einmal jährlich über die Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet. Der Energieausweis ist bei der Verwaltung angefragt und wird Ihnen selbstverständlich spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Aufgrund des hohen Arbeitsaufkommens kann die Ausstellung einige Zeit in Anspruch nehmen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer, die das Objekt nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten. Das zentrale Stadtleben, gepaart mit dem Potenzial zur individuellen Gestaltung, macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Siegburg.
Merkmale
Bezug: nachVereinbarung!
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Fernblick
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.000 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegburg (53721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in exzellenter, nahezu zentrumsnaher Lage von Siegburg, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Marktplatz entfernt. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die zentrale Lage bietet zudem hervorragende Verkehrsanbindungen: Sowohl die S-Bahn-Station als auch Buslinien sind schnell erreichbar, sodass Köln, Bonn und das Umland unkompliziert erreichbar sind. Für Autofahrer sind die wichtigsten Straßenverbindungen in wenigen Minuten zugänglich. Trotz der Nähe zum Zentrum überzeugt die Umgebung durch eine angenehme Ruhe und überschaubare Bebauung, sodass sich urbanes Leben mit Wohnkomfort und Privatsphäre optimal verbindet. Spaziergänge durch die charmanten Straßen von Siegburg oder ein kurzer Besuch des Wochenmarkts auf dem historischen Marktplatz runden das Lebensgefühl in dieser Lage ab. Die Lage dieser Wohnung bietet somit die perfekte Balance zwischen zentraler Erreichbarkeit, urbanem Flair und wohnlicher Lebensqualität - ein Umfeld, in dem sich Leben, Arbeiten und Freizeit ideal miteinander verbinden lassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,57 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3G, Distanz zum Flughafen: 19.33
