Exklusive Maisonette-Wohnung mit Wendeltreppe im Herzen von Bad Füssing - kernsaniert
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnliche Wohneinheit mit ca. 134 m² Wohnfläche, die sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines ca. im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses erstreckt. Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, wurden diese im Zuge einer durchdachten Umgestaltung zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet die stilvolle Wendeltreppe, die beide Ebenen elegant miteinander verbindet und dem Objekt einen individuellen, nahezu hausähnlichen Charakter verleiht. Gleichzeitig bleibt die ursprüngliche Aufteilung erhalten, sodass bei Bedarf jederzeit eine Rückführung in zwei eigenständige Wohneinheiten möglich ist - ein klarer Vorteil im Hinblick auf flexible Nutzungskonzepte oder Kapitalanlage. Im Jahr 2024 wurde die gesamte Einheit umfassend kernsaniert und auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Dies zeigt sich insbesondere in den geschmackvoll ausgestatteten Bädern sowie im edlen Echtholzparkett, das den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Das Dachgeschoss begeistert zusätzlich mit einem offenen Raumgefühl und einem beeindruckenden Sichtdachstuhl, der den Räumen eine besondere Großzügigkeit sowie einen charmanten, wohnlichen Charakter verleiht und das hochwertige Gesamtbild der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Merkmale
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.130,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
457.003 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
38.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riedenburg, Bad Füssing (94072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im renommierten Kurort Bad Füssing - einem der bedeutendsten Gesundheits- und Tourismusstandorte Europas. Mit jährlich mehreren Millionen Übernachtungen und Gästen aus dem In- und Ausland verfügt Bad Füssing über eine außergewöhnliche Strahlkraft, die weit über die Region hinausreicht und den Standort nachhaltig prägt. Die Auenstraße überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit wenig Durchgangsverkehr und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu den zentralen Einrichtungen des Ortes. Die bekannten Thermen - darunter die Europa Therme, die Johannesbad Therme sowie die Therme 1 Bad Füssing - sind in wenigen Minuten erreichbar und bilden das Herzstück des Kur- und Gesundheitsangebots. Sie ziehen ganzjährig Gäste an und sichern eine konstant hohe Nachfrage im Bereich Wohnen und Ferienvermietung. Durch die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Passau und Pocking ist der Standort auch verkehrstechnisch attraktiv angebunden. Insgesamt vereint die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der wirtschaftlichen Stärke und überregionalen Bekanntheit eines international etablierten Kurortes - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
