Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €

3.671 €/m²

2 Zimmer  •  76 m²  •  1. Geschoss

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Maxhütte, Maxhütte-Haidhof (93142)

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Die helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten - verteilt auf 2 Häuser - in Maxhütte-Haidhof. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 76 m². Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und verbleibt in der Wohnung. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Auch im außenliegenden Eingangsbereich der Wohnung besteht die Möglichkeit, eine kleine Sitzgelegenheit im Freien einzurichten.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in Diele, Küche und Bad wurden pflegeleichte und hochwertige Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Fahrräder können in einem separaten Außenbereich sicher abgestellt werden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.05.2026 frei.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 361 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebskosten auch Rücklagen für Heizung sowie die Hausverwaltung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßigen Pflege- und Instandhaltungsarbeiten am Gebäude.

Sonstiges Sonstige Angaben / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis zu Flächenangaben

Die angegebenen Flächen, insbesondere die Wohnfläche, beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen oder Angaben des Eigentümers. Eine eigene Nachmessung wurde durch uns nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird daher keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis zu Grundrissen und Darstellungen

Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Maßangaben, Flächen, Raumaufteilungen sowie dargestellte Möblierungen sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Provisionshinweis

Sofern nicht anders vereinbart, fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision an. Die Höhe der Provision sowie deren Fälligkeit richten sich nach den im Maklervertrag bzw. im Exposé angegebenen Vereinbarungen.

Vertraulichkeit

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Wir stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend