Großzügiges Einfamilienhaus mit Option Einliegerwohnung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein durchdachtes Raumkonzept sowie umfangreiche Modernisierungen. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bieten zusammen ca. 231 m² Wohnfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss wird über einen zentralen Flur betreten, von dem aus sich die Räume erschließen. Das Herzstück des Hauses bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, das durch seine Offenheit und Größe ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Der Wintergarten ist direkt über die Küche erreichbar und eröffnet einen schönen Blick in den Garten.
Insgesamt stehen auf Erdgeschoss und Dachgeschoss 6 Zimmer sowie 2 Bäder zur Verfügung und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein stilvoll integrierter Kamin im Flur, erneuert im Jahr 2024, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der gesamte Innenbereich von Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde in den Jahren 2007 bis 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Untergeschoss / Optionale Einliegerwohnung: Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit ca. 67m² Wohnfläche nach Fertigstellung bzw. Renovierung zu realisieren. Diese Einheit war in der Vergangenheit bereits bewohnt und wird derzeit als Fitnessbereich genutzt. Auch bei Nutzung als Einliegerwohnung verbleibt zusätzlicher Platz im Untergeschoss, beispielsweise für einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt oder Lagerflächen. Ein direkter Treppenaufgang vom Untergeschoss in den Garten ist vorhanden.
Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Vielzahl sinnvoller Modernisierungen zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Einliegerwohnung - hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieses Hauses und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
634 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
voll erschlossen
Ausstattung & Modernisierungen
- Innenraummodernisierung in den Jahren 2007-2015 - Gebäudeabdichtung und Dränage von außen erneuert (2007) - Fenster erneuert 2009, überwiegend 3-fach verglaste Fenster - Dacheindeckung und Wärmedämmung Dach 2009, - Ölheizung Baujahr 2007, in den letzten Jahren kaum genutzt - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Beheizung überwiegend über zwei Holzöfen, welche die Wohnbereiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss versorgen
Der Außenbereich bietet viel Platz und praktische Ergänzungen: - Großzügiges Carport - Lange Garage mit Grube, ideal für Handwerker oder Hobbymechaniker - Geräteschuppen - Garten mit ausreichend Fläche zur trockenen Lagerung von Brennholz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.554,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienrachdorf (56242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Marienrachdorf, einer attraktiven Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.
Marienrachdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Orten Selters, Dierdorf und Montabaur in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen der Region sind sowohl die Ballungsräume Köln/Bonn als auch das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr.
