Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

99999 €99.999 €

585 €/m²

8 Zimmer  •  171 m²  •  475 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Simmersbergstr.24 OT Schnett, Heubach, Masserberg (98666)

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PLATZ für ENTFALTUNG für 2 FAMILIEN oder + Feriengäste – SOFORT einZIEHEN – gern inkl. TOP INVENTAR - herrliche WEITSICHT inklusive SONNENUNTERGANG - NATUR PUR – den THÜRINGER WALD gleich hinter der Haustür - PREISWERT - WOHNORT mit SuperMarkt+Arzt!
Das sind die Hauptschlagworte für dieses sofort stattliche, innen wie außen top gepflegte und prüfenswerte Immobilienangebot im liebens-und lebenswerten Schnett in den Höhenlagen des Thüringer Waldes.
Neugierig ? Dann lass uns gemeinsam näher hinsehe, um zu prüfen, ob Ihr mich demnächst mal vor Ort besuchen möchtet.

Ich bin ein echt großes Wohnhaus mit zwei kompletten und trennBAREN Wohnetagen. DIE Gelegenheit für Euere Zusatzeinnahme aus Ferienvermietung oder gemeinsam unter 1 Dach mit Eltern oder Geschwister.
Inklusive dabei 2 Gartengrundstücke hinter dem Haus. Hier ist Platz für Eure grünen Daumen und allem , was Euch und Euren Gästen die Lebensqualität erhöht, von Freizeitequipment über Gewächshaus, Hochbeet, Pool, Trampolin, . u.v.a.m. Eine Reihengarage auf Gemeindegrundstück in etwa 4 min Fußweg kann bei Bedarf gegen kleines Entgelt dazu genommen werden.

Das alles möchte sehr gerne alsbald wieder mit Leben gefüllt werden.

Verkauft wird schweren Herzens auf Grund von Erbschaft. Deshalb ist auch viel vom abgebildeten Inventar übrig und kann inklusive verbleiben.
Schaut selbst- per Video-Rundgang könnt Ihr schon eine Besichtigung von zu Hause aus machen. Diesen senden wir gegen Mitteilung von Kontaktdaten (Mobilnummer mit WhatsApp oder Signal erforderlich) gern zu. Bevor Du mich besuchst, stelle ich mich schon mal etwas detaillierter bei Dir vor, damit Du unser Zusammenpassen genauer abwägen kannst:
Erbaut wurde mein ursprünglich 2-geschossiges Vorderhaus 1936.
1963 erfolgte die Aufstockung mit Anbau, um die oberen Etagen mit dem zusätzlichen Eingang zu errichten.
Das ermöglicht eine Trennung zur Abgeschlossenheit von KG mit EG von OG mit DG. Aktuell ist die Diele im EG offen und mit der Treppe zum OG verbunden. Top für eine harmonisches Miteinander im Falle von 2 Wohnparteien, z.B. zum Generationenwohnen oder mit Geschwisterfamilien. Platz fürs Familienleben, aber auch Ferien mit Verwandten und Freunden sind auf Grund der Raumaufteilung richtig gut möglich. Bedenke-vermutlich bin ich für 2 Personen zu groß, aber wenn Du viel Besuch bekommst (es werden dann gern alle im Thüringer Wald Urlauben wollen) oder familiär etwas größer aufgestellt bist- passt es vielleicht wunderbar.
Ich war immer ein belebtes und geliebtes Familiendomizil. Wer zu mir kommt, kann sofort einziehen. Es fehlt an NICHTS. Selbst ein Großteil des Mobiliars kann bei Gefallen einfach übernommen werden.
Eine kleine Besonderheit (aber in Schnett vielerorts wegen der Hanglagen üblich) ist, dass die beiden Gartengrundstücke nicht direkt am Haus, sondern ein paar Schritte (siehe Lageplan) als terrassenförmige Flächen nahe hinter dem Haus den Berg hoch angelegt sind.
Hier ist Platz zum Chillen & Grillen, Spielen etc. Von hier genießt man eine herrliche Aussicht/Weitsicht bis ins Heldburger Land und nach Franken. 1 x 135m² und weitere separate 86m² .

RAUMANGEBOT Am besten wir durchqueren erst einmal die Räume des Haues, damit Du abgleichen kannst, ob ich für Deine Bedürfnisse nicht zu groß oder zu klein bin. Hierbei hilft Dir auch sicher der schon erwähnte, zur Verfügung stehende Video-Rundgang.
Kellergeschoss: Das KG erreicht man von mit wenigen Stufen (nach oben!) von der Straße herein. Das Haus ist auf Grund der Hanglage nur teilunterkellert. Es empfängt Dich nach der unteren Haustür ein ganz kleiner Flur, von dem es links gleich die Treppe hinauf in EG geht.
Geradeaus gelangt man in den Raum mit der neuen (6-2024) Buderus-Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik neueste Generation. Auch der Platz für Waschmaschine /Trockner ist hier gegeben.
Der +Öltankraum befindet sich eine Tür weiter nebenan. … l Speichervolumen sind vorhanden.
Gleich vorn gibt es noch den Zugang in den typischen Gewölbekeller, der, in den Hang hineingebaut, Deine Vorräte immer gleichbleibend frisch hält.
Ein minikleiner Abstellraum rechts am Flur ist ideal, um ein paar Geräte wie Straßenbesen und im Winter für den Winterdienst griffbereit zu haben.
Erdgeschoss: Die genannte Treppe hinauf ODER auch die obere Haustür nutzend, erreicht man die nächste Ebene, die wir als ERDGESCHOSS bezeichnen wollen, da es die 1. Wohnetage bildet. Dies wäre die ideal geräumige, wenn auch nicht zu große eigene Wohneinheit für 1 Familienmitglied (oder Paar) oder die perfekte Ferienwohnung direkt im Haus.
Hier befinden sich nach vorne raus, Richtung Süd = Straßenseite (mit schon netter Aussicht zwischen den Häusern durch):
- die gemütliche Wohnstube und daneben
- die bisherige Küche-groß genug auch für den Familienessplatz mit Blick Richtung Kirche.
- von der Diele aus erreicht man außerdem
- das Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche und Waschtischanlage,
- länglicher Raum, der bislang eher als Abstellraum diente,
- ein weiteres Zimmer Richtung Gartenseite (was der hochbetagten Hausherrin die letzten Jahre als Schlafzimmer diente, um nichtmehr die Treppen ins OG/DG hinauf zu müssen).
Das Obergeschoss (OG) erreicht man über die an der hinteren Giebelseite, vis a vie des oberen Hauseingangs, hinaufführende Treppe, weshalb eine schnell einziehbare Trennwand eine komplette Abgeschlossenheit zwischen EG und weiteren Geschossen ermöglichen würde.
Oben angekommen finden wir vor:
- Flur mit weiterer Treppe ins Dachgeschoss,
- das Badezimmer / WC für das OG (vom Flur aus erreichbar)
- nach einem die übrige Wohnung zum Flur abtennenden Tür:
- die offene sehr geräumige Wohnküche mit top Einbauküche
- ein Zimmer links (von der Küche aus zugänglich)
- den Durchgang ins herrliche helle und auch geräumige Wohnzimmer (bereits oberhalb der hangabwärts gelegenen Nachbarhäuser auf der anderen Str.seite. und damit mit schon bombastisch schöner Weitsicht)
- weiteres Zimmer vom Wohnzi aus erreichbar (jetzt Schlafzimmer) ebenfalls mit super Aussicht.
Dachgeschoss (DG):
- Die schon genannte Treppe führt uns vom Flur OG aus noch eine Etage höher ins DG.
Große Wohnflächen unten = großes Dachgeschoss-
- Hier kommen wir in einem klassischen Flur an, von wo man links uns rechts erreicht:
- rechts: ausgebautes Dachzimmer mit Dachliegefenster = Blick in die Sterne,
- links: Dachboden-Stauraum in komplett schrägem Bereich,
- geradeaus Giebelseite: größeres komplett gerades Zimmer mit der absoluten TOP-AUSSICHT. (von hier aus kannst Du das Wetter und den Besuch sehen, der übermorgen ankommt ?? )
Die DG-Räume bieten sich daher an, um entweder die Zimmeranzahl für die im OG wohnende Familie zu erhöhen (Kinder, Büro, Gast etc).
Falls Dir das OG reicht, kann man die DG-Zimmer auch als Zusatzzimmer für die EG-Wohnung (falls es eine Ferienwohnung werden sollte) anbieten. In dem Fall könnte man die räumliche Trennung im EG weglassen, denn man würde sich im OG maximal begegnen, wenn der OG-ler mal ins Bad geht.
Aber das Beste ist, Ihr schaut Euch das alles mal vor Ort an.
KONTAKT Für Dich als KÄUFER bin ich komplett PROVISIONSFREI ! Klasse, oder?

ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:
Diana Gertloff in Schalkau - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !

Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten (derzeit vorranging ab 17 Uhr) unter: Mobilnr.
0160 - 99 73 2449 oder mail: gertloff-immo@web.de
Vereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin.

Bei Diana GERTLOFF Immobilien ist jeder Kundenwunsch CHEFSACHE. Nichts ist uns wichtiger, als Dir mit Kompetenz, Herz und Verstand weiter zu helfen.

FINANZIERUNG FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter.

Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 99.999 €
Grunderwerbssteuer 5%: 5000 €
Notar + Grundbuchamt ca. 2%: 2000 €
Gesamtkosten: ca. 107.000 €
abzüglich ca.10% Eigenkapital: - 10.000 €,
verbleiben: 97.000 € Finanzierungssumme

Zins 3,5%: € mtl.
Tilgung 2 %: € mtl.
Gesamt Zins+Tilgung: ca. € mtl. bei überschaubarer Laufzeit.

Du kannst locker das Doppelte -Dreifache aufnehmen, um Euren Renovierungsbedarf für Euren eigenen Wohntraum zu decken.

Trotzdem ist die monatliche Belastung nicht höher als die Miete für eine 4-Zi-Whg. Nur dass hier zwei üppige Wohnungen und noch viel mehr auf Dich warten.
DATENSCHUTZ Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.

Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an gertloff-immo@web.de zugestellt wird:
Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW-geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten.
Das Mobiltelefon ist PW-geschützt. Die Objektakten befinden sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin.
Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und je nach Bedarf auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits im Maklerauftrag verpflichtet, diese Angaben verschwiegen nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln.
Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informiert werden, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält. Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: ISDN