Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

345000 €345.000 €

823 €/m²

15 Zimmer  •  419 m²  •  513 m² Grundstück

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Straße der Einheit 46, Schmon, Querfurt OT Schmon (06268)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr um 1830, das sich als äußerst solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial präsentiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 419 m² sowie einen separat vermieteten Kellerraum im Anbau, der zusätzliche Einnahmen generiert. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 24.621,24 €. Besonders hervorzuheben ist die hohe Mieterstabilität: Vier der sechs Wohnungen sind bereits seit über zehn Jahren durchgehend vermietet, was für eine gewachsene, zuverlässige Mieterstruktur und ein sehr geringes Fluktuationsrisiko spricht. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind ausgewogen und nachhaltig vermietbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss stehen zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, während der Anbau eine weitere 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet. Diese Mischung aus kleineren und größeren Einheiten spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Das Gebäude ist voll unterkellert, technisch funktional ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektroboiler.