Doppelhaushälfte zum Kauf
497500 €
3.350 €/m²
4 Zimmer • 148,5 m² • 308 m² Grundstück

Großzügige DHH in Feldrandlage von Büttelborn Worfelden

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Büttelborn / Worfelden präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 als attraktives zuhause für Paare und Familien. Auf einem Grundstück mit 308 m² bietet die Immobilie mit rund 149 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 51 m² Nutzfläche ein angenehmes Raumangebot mit durchdachter Aufteilung und wohnlichem Ambiente.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie weitere funktionale Bereiche, die den Alltag komfortabel gestalten. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für individuelle Wohnideen gegeben ist. Ein Balkon schafft zusätzlich einen angenehmen Rückzugsort. Im Dachgeschoss befindet sich das Studio, das in 2 Zimmer aufgeteilt werden kann. Der Spitzboden bietet Ihnen weiter Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Die Ausstattung befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand. Dank der Gartennutzung, der Terrasse und des Balkons genießen Sie hier vielfältige Möglichkeiten, das Wohnen im eigenen Haus zu genießen.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer, die Wert auf eine gepflegte Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohnumfeld legen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
308 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

497500 €

3.350,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

555.062 €1

Kaufpreis

497.500 €

Kaufnebenkosten

57.562 €

Notarkosten (1,5%)

7.463 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.761 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.488 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Worfelden, Büttelborn / Worfelden (64572)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Büttelborn ist eine Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Sie gehört dem Kreis Groß-Gerau (Hessen) an, liegt am nördlichen Rande des Hessischen Rieds in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Groß-Gerau und ca. 12 km westlich von Darmstadt.
Naturräumlich liegt Büttelborn am Rande des nördlichen hessischen Rieds in der Oberrheinischen Tiefebene, genauer an der Grenze zwischen dem nördlichen Oberrheintiefland und dem Rhein-Main-Tiefland. Die räumliche Nähe zu den Großstädten des Rhein-Main-Gebietes und die verkehrsgünstige Lage machen die Gemeinde zu einer attraktiven Wohngemeinde. Die nächstgrößeren Städte sind Darmstadt (12 km östlich), Mainz (25 km) und Wiesbaden (30 km nordwestlich), Frankfurt am Main (30 km nordöstlich), welche alle innerhalb von 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen sind, sowie Mannheim (50 km südlich), erreichbar in ca. 45 Minuten.
Büttelborn besitzt eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 67 (Anschlussstelle Nr. 5), zudem führt die Bundesstraße 42 als Ortsumgehung unmittelbar am Ortsteil Büttelborn vorbei. Durch das Gemeindegebiet verlaufen außerdem die Landesstraßen L 3094 (nach Weiterstadt bis zur B 42) und L 3303 (nach Griesheim bis zur B 26) sowie die Kreisstraßen K 139 (zum Weiterstädter Ortsteil Schneppenhausen), K 160 (zum Groß-Gerauer Stadtteil Berkach/B 44) und K 164 (zur B 44 zwischen Groß-Gerau und Mörfelden-Walldorf).
Der Ortsteil Klein-Gerau ist mit einem Bahnhof an die Rhein-Main-Bahn (Strecken-km 22,0) angeschlossen. Mit einer Regionalbahn lassen sich stündlich die Städte Wiesbaden (38 Minuten), Mainz (24), Darmstadt (9) und Aschaffenburg (59) direkt erreichen. Zudem befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Ortsteil Büttelborn der Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg, bei km 54,5 der Riedbahn. Von hier lassen sich per Regionalexpress ebenfalls stündlich

Weitere Informationen

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

KREUZ IMMOBILIEN

Am Schafsteg 1, 64569 Nauheim

6 Jahre Partnerschaft

Team WohnenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267SGAHYHXWK

Referenznummer: 4111

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