Mehrfamilienhaus zum Kauf

1640000 €1.640.000 €

6.212 €/m²

264 m²  •  415 m² Grundstück

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Mörsenbroich, Düsseldorf / Mörsenbroich (40470)

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Entdecken Sie dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Düsseldorf / Mörsenbroich. Dieses Objekt besticht durch seine hochwertige Sanierung und kombiniert elegantes Wohnen mit attraktiven Gewerbemöglichkeiten auf ideale Weise.

Das Haus verfügt über ein erneuertes Dach inklusive Dämmung sowie neu errichtete Balkonanlagen, die den Charme und Komfort dieses Anwesens unterstreichen. Der gepflegte Vorgarten und die großzügige Garage mit einem hochwertigen elektrischen Tor bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit, die derzeit für ein stilles Gewerbe genutzt wird. Aufgrund der praktischen Raumstruktur ist jedoch auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken problemlos realisierbar, falls dies gewünscht ist.

Die Fläche überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Aufteilung, die sich sowohl für dienstleistungsorientierte Betriebe als auch für lagerintensive Unternehmen hervorragend eignet. Die Hauptnutzfläche im Erdgeschoss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügig dimensionierten Kellerbereich sowie mehrere Garagen, die ideale zusätzliche Lager-, Material- oder Geräteabstellflächen darstellen, alle Parteien verfu?gen u?ber eine Videogegensprechanlage, welche zusätzlich mit dem Smartphone,
auch aus der Ferne, bedient werden kann.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen separierte Sanitäranlagen zur Verfügung, die den täglichen Arbeitskomfort deutlich erhöhen.


Die erste Etage begeistert mit einer umfassend sanierten Vierzimmerwohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Vom großzügigen Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum bis hin zum offenen Wohnkonzept mit angrenzendem Essbereich wurde hier an alles gedacht.

Hochwertige Einbauschränke sowie modernste Ausstattungselemente wie eine Video-Gegensprechanlage von Siedle und das Gira-Schalterprogramm sorgen für erstklassigen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit elektrischer Markise, Strom-, Wasser- und Beleuchtungsanschluss, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Rollläden und Beleuchtung lassen sich bequem per Smartphone steuern. Die dreifach verglasten Fenster unterstreichen den hohen energetischen und akustischen Standard der Wohnung.

Ebenfalls in der ersten Etage befindet sich ein voll möbliertes, komplett saniertes 1-Zimmer-Apartment. Hier finden Sie eine praktische Einbauküche, maßangefertigte Einbauschränke und einen großzügigen Balkon mit Außenbeleuchtung - ideal für Singles oder Pendler.

Auf der zweiten Etage erwartet Sie eine sanierte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und zwei Badezimmern. Alle Räume sind mit glatt verputzten Wänden, einem erneuerten Fußboden und elektrischen Fensterrollläden ausgestattet. Die großzügige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen. Besondere Annehmlichkeiten wie ein elektrisches Türschloss und die moderne Gegensprechanlage komplettieren das hochwertige Wohngefühl.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist nach Absprache verfügbar und bietet sowohl Raum für geschäftliche Aktivitäten als auch komfortables Wohnen. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur von Düsseldorf / Mörsenbroich und sichern Sie sich diese exklusive Immobilie.

Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 444,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1