Diese attraktive Immobilie in Oberderdingen wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, war jedoch ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung sowie die hellen Wohnbereiche machen das Haus besonders attraktiv für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer, die flexible Wohnkonzepte schätzen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentrales Treppenhaus, von dem aus Sie über wenige Stufen in das Erdgeschoss gelangen. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: Eine große, moderne Küche mit Halbinsel bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer den kommunikativen Mittelpunkt. Direkt daneben liegt das helle Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und Blick auf die Terrasse sowie in den Garten, wodurch ein angenehmes und offenes Wohngefühl entsteht.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene dient aktuell als zweites Wohnzimmer und wird derzeit als Spielzimmer genutzt - ideal auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Diese Wohnebene umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes und großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, das den privaten Rückzugsbereich der Familie perfekt ergänzt.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und die Möglichkeit, das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch - mit entsprechender Anpassung - wieder als Zweifamilienhaus zu nutzen. Ein Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage von Oberderdingen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
464 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Ein-Zweifamilienhaus, Keller, Terrasse, Garten, Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.038,46 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberderdingen (75038)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und etablierten Wohnlage von Oberderdingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Nebenstraßen und bietet ein familienfreundliches, gewachsenes Umfeld mit hoher Wohnqualität.
Oberderdingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen vor Ort zur Verfügung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie Spiel- und Grünflächen ergänzen das vielfältige Angebot und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Größere Zentren wie Bretten, Bruchsal oder Karlsruhe sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die ein entspanntes Lebensumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen. Eine Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
