Ruhige 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia & Garage in Baden
Diese gepflegte und modernisierte Wohnung im 3. Dachgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die absolute Ruhelage. Auf rund ca. 92 m² Wohnfläche bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder auch als WG.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentral begehbaren Räume, die flexibel gestaltet werden können. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, während die separate Küche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Mehrere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit ca. 13 m², die einen angenehmen Grünblick bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Badezimmer sowie die getrennte Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die zweite Loggia ist verbaut.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und modernisierten Zustand. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights:
* 92 m² Wohnfläche mit flexibler Raumgestaltung * 13 m² Loggia mit Grünblick in den Innenhof * eine verbaute Loggia * Ruhelage * Garage und Keller inkludiert!! * Modernisierter Zustand, Baujahr 1969 * Optimal für Familien * Getrennte Toilette * Energiekennzahlen: HWB 119,5 (D), fGEE 2,07 (D) * Richtpreis 259.000€*
* Dieser kann sich nach oben und nach unten bewegen, abhängig von der Nachfrage
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Baden, nahe dem Stadtzentrum, bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Erholung und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite. Die Badener Innenstadt ist schnell erreichbar und lädt zum Flanieren und Genießen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Wien und der umliegenden Region.
