Reihenmittelhaus mit großem Grundstück und Baupotenzial in Kerpen Horrem
Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus der Zeit um ca. 1925 bis 1930 in guter Lage von Kerpen Horrem bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Grundstück von zwei Seiten, der nicht nur den Alltag deutlich erleichtert, sondern zugleich zusätzliche Perspektiven für eine flexible Nutzung eröffnet.
Das Wohnhaus befindet sich, gemessen an seinem Baujahr, in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten. Dadurch bietet es eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und lässt gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder erholsame Stunden im Freien bietet. Der rückwärtige Grundstücksteil ist bereits als Bauland genehmigt und vollständig erschlossen. Für diesen Bereich liegt ein Bebauungsplan vor.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial und eröffnet damit zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.
Merkmale
524 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Im Jahr 2022 wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden 7 von insgesamt 11 Fenstern durch moderne, dreifach verglaste Energiesparfenster in ansprechendem Anthrazit erneuert. Ergänzt wird dies durch eine hochwertige Hauseingangstür aus Aluminium. Die verbleibenden 4 Fenster im rückwärtigen Bereich des Hauses stammen aus den 1980er Jahren und sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2003, die sich in einem einwandfreien Zustand befindet.
Das Dach wurde im Jahr 1975 erneuert und präsentiert sich aktuell in einem guten Zustand. Zusätzlich wurde der Dachboden erst im Jahr 2023 gedämmt und mit einer Dampfbremse ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Insgesamt bietet das Haus eine gepflegte und solide Grundlage, die ideale Voraussetzungen für weitere individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen schafft.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
2.560,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
378.797 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
40.797 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horrem, Kerpen (50169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horrem zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein Erft Kreis. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf macht Horrem besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Cafés befinden sich im Ort, ebenso zahlreiche Freizeitangebote und viel Grün in der Umgebung. So verbindet Horrem urbanen Komfort mit einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 180.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 - 4069477.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
