Villa zum Kauf

950000 €950.000 €

3.276 €/m²

8 Zimmer  •  290 m²  •  1.181 m² Grundstück

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Lingen (49808)

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Diese wunderschöne Villa wurde 1984 in bester Lage von Lingen errichtet. Sie steht auf einem ca. 1.181 m² großen Grundstück mit einem wunderschön angelegten und eingewachsenen Garten (u.a. alter Baumbestand, Rosen und Rhododendren) in Südausrichtung.

Die Immobilie liegt in Heukamps Tannen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die direkt an den Wald angrenzt. Die Nachbarschaft in der Straße ist geprägt von villenartigen Häusern, die alle auf vergleichbar großen Eigenlandgrundstücken stehen - eine echte Seltenheit in der Stadt Lingen.

Auf ca. 290 m² Wohnfläche finden Sie hier viel Platz für sich, Ihre Familie und mögliche Gäste.

Sie betreten die Immobilie über den großzügigen und zentralen Eingangsbereich mit italienischem Marmorboden. Dieser Eingangsbereich verbindet alle wesentlichen Räume des Erdgeschosses miteinander. Ebenso ist der Zugang zu der Immobilie durch die Garage und den Hauswirtschafts-/Abstellraum möglich, so gelangen Sie direkt in die Küche, praktisch um z.B. Einkäufe trocken ins Haus zu bringen.

Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie über eine Flügeltür mit Sprossenfenstern in das sehr großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. An dieses schließt sich durch eine weitere Flügeltür ein zusätzlicher Wohnraum an. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ist flexibel als Büro, Bibliothek oder Schlafzimmer nutzbar, so ist auch ebenerdiges Wohnen möglich. In allen Wohnräumen des Erdgeschosses liegt Schiffsbodenparkett in Eiche.

In der Wohnküche ist eine hochwertige Einbauküche der Firma Poggenpohl verbaut.
Es besteht die Möglichkeit, den Kamin im Wohn-/ Esszimmer auch über einen Kachelofen für die Küche nutzbar zu machen. Ein Tageslicht-Gäste-Bad mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. In Küche, Bad und Abstellkammer liegt, ebenso wie im Eingangsbereich und auf den Treppen, italienischer Marmor.

Aus allen Wohnräumen des Erdgeschosses und auch aus der Küche gelangen Sie durch bodentiefe, sprossenverglaste Fenstertüren auf die teilweise überdachte Terrasse, die sich rund um das Haus zieht und mit Natursteinen (Porphyr und Granit) hochwertig gepflastert ist, sowie in den herrlich grünen Garten mit altem Baumbestand und einem kleinen Teich.

Im Obergeschoss verbindet der geräumige Flur die vier möglichen Schlafzimmer, eines mit zusätzlichem Durchgangszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, sowie italienischen Marmor auf den Böden und den relevanten Wänden.

Der teilweise beheizbare Keller besitzt ebenfalls extra hohe Decken und lässt sich wunderbar auch als Wohnraum nutzen, wird jedoch in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Aus drei vollwertigen Räumen besteht dieser Teil der Immobilie, dazu finden Sie ein mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattetes Badezimmer, in dem auch Waschmaschine und Trockner Platz finden, sowie eine Sauna mit separatem Tauchbecken.

Der schöne und bereits fachgerecht isolierte Spitzboden birgt weiteres Ausbau- und Wohnflächenpotential.

Die Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit und ihre Helligkeit bei gleichzeitiger Formenstrenge.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1