2 Flurstücke, mit 1261 m² Baugrundstück in Engelstadt Darf es auch etwas mehr sein?
Inmitten der beliebten rheinhessischen Hügellandschaft wartet dieses großzügige Baugrundstück auf einen visionären Projektentwickler oder Kapitalanleger. Die zusammenhängende Fläche von 1.253 m² , Flurstücke 83+84, eröffnen vielfältige Bebauungsoptionen - vom attraktiven Doppelhaus bis hin zu modernen Reihenhäusern für Familien, Pendler und Fachkräfte.
Projektpotenzial - bauen, was der Markt verlangt -Grundstücksgröße perfekt für Doppelhäuser oder Reihenhäuser -Hohe Flächeneffizienz bei gleichzeitig attraktiver Wohnqualität -Konzepte für Eigennutzer und Kapitalanleger realisierbar
Hier entsteht kein Wohnraum "auf Vorrat" - sondern Wohnraum, der dringend gebraucht wird.
Wirtschaftsdynamik - ein Raum vor dem nächsten Preissprung Die Region erlebt aktuell eine außergewöhnliche wirtschaftliche Beschleunigung:
- Eli Lilly investiert massiv in Alzey - mit tausenden neuen, hochqualifizierten Arbeitsplätzen. - Ingelheim als etablierter Pharmastandort (u. a. internationale Forschung & Entwicklung) sorgt seit Jahren für stabile Kaufkraft und Zuzug. - Mainz wächst weiter als Medien-, Biotech- und Universitätsstandort.
Das Rhein-Main-Gebiet stößt wohnlich an seine Grenzen - der Druck verlagert sich zunehmend ins Umland.
Ergebnis: - Massiver Bedarf an neuem Wohnraum - Fokus auf gut angebundene, lebenswerte Orte wie Engelstadt - Steigende Grundstücks- und Mietpreise sind absehbar
Merkmale
1.261 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
237,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
309.674 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
10.674 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Dorfgraben 38 + 40, Engelstadt (55270)
Die Grundstücke "Im Dorfgraben 38 + 40" liegen in ruhiger, gewachsener Ortslage: Wohngeprägtes Umfeld Kurze Wege nach Alzey, Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet Gute Anbindung für Berufspendler Hohe Lebensqualität durch Natur, Weinberge und Dorfgemeinschaft
Genau diese Kombination aus Ruhe + Nähe zu starken Arbeitsmärkten macht Engelstadt so begehrt.
Engelstadt liegt nicht zufällig im Fokus kluger Investoren. Der Ort befindet sich im geografischen und wirtschaftlichen Schnittpunkt der wichtigsten Städte Rheinhessens und des Rhein-Main-Gebiets:
Entfernungen zu den wichtigsten Städten (ca.-Angaben) Alzey: ca. 8 km | 10-12 Min. Nieder-Olm: ca. 9 km | 10 - 15 Min. Ingelheim am Rhein: ca. 15 km | 10 - 15 Min. Mainz: ca. 18 km | 20-25 Min. Bingen am Rhein: ca. 22 km | 25 Min. Bad Kreuznach: ca. 30 km | 30-35 Min.
Engelstadt liegt exakt im Pendelkorridor zwischen mehreren starken Arbeitsmärkten.
Autobahnanbindung - schnell in alle Richtungen
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: A63 (Mainz - Kaiserslautern): ca. 5 km A61 (Köln - Ludwigshafen): ca. 10 km A60 (Bingen - Mainz - Rüsselsheim): ca. 15 km
Diese Autobahnen verbinden Engelstadt direkt mit dem Rhein-Main-Gebiet, dem Rhein-Neckar-Raum und dem westdeutschen Wirtschaftsraum.
Flughafen - international angebunden Flughafen Frankfurt am Main: ca. 45 km | 35-40 Min.
?? Ein entscheidender Standortvorteil für internationale Fachkräfte, Manager und Unternehmen.
Bildung als Standortfaktor - ein klarer Wettbewerbsvorteil
Rheinhessen zählt zu den stärksten Bildungsregionen in Rheinland-Pfalz. Engelstadt profitiert von kurzen Wegen zu einem breiten, hochwertigen Bildungsangebot: Kindertagesstätten und Grundschulen im direkten Umfeld Weiterführende Schulen in Nieder-Olm, Ingelheim am Rhein und Alzey Hochschulen und Universitäten in Mainz Besonders für Akademiker- und Fachkräftefamilien ist diese Bildungsdurchlässigkeit ein entscheidendes Argument bei der Wohnortwahl.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Bundesland: Rheinland-Pfalz
