Wir verkaufen in Bad Neustadt ein alt eingesessenes Anwesen, das in den letzten Jahrzehnten kombiniert als Wohnhaus und Pension genutzt wurde.
Um Ihnen einen Überblick zu verschaffen: Das Vorderhaus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt. Beide Wohnungen sind einfach ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Wirtschaftsraum. Diese ist ca. 100 qm groß. Zu beachten sind hier die niedrigen Decken. Im Obergeschoss finden Sie eine 2,5 Zimmer Wohnung mit etwa 75 qm Wohnfläche.
Im hinteren Gebäudetrakt befinden sich insgesamt 7 Fremdenzimmer. Alle Zimmer haben ein eigenes Bad mit Dusche. Technisch sind die Zimmer auf dem Stand der Endsiebziger Jahre. Die Fenster sind größtenteils erneuert. Die 5 Zimmer im Obergeschoss verfügen entweder über einen Balkonanteil oder über eine kleine Terrasse. Es gibt eine Gemeinschaftsküche für die Fremdenzimmer.
Die Flächenangaben: - ca. 930 qm Grundstücksfläche - ca. 400 qm Wohnfläche - ca. 100 qm Wirtschaftsfläche - Doppelgarage - 2 Gewölbekeller
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2025. Das Dach des Vorderhauses wurde 2012 erneuert.
Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
930 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
1.725 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
748.650 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
58.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlbach, Bad Neustadt an der Saale (97616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einem Gemeindeteil von Bad Neustadt. Bad Neustadt an der Saale ist die Kreisstadt des Landkreises Rhön-Grabfeld in Unterfranken und liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Fränkischen Saale am Rande der Rhön. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den bedeutenden Gesundheits- und Wirtschaftsstandorten der Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind vor Ort vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B19 und B279 sowie den Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sind die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme sowie die naturnahe Umgebung machen Bad Neustadt zu einem attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
