Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 216.590 € 4 Zimmer 100,3 m² 587 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Pfisterberg Rothensand Hirschaid 96114

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
216590 €
2.159 €/m²
4 Zimmer • 100,3 m² • 587 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Town & Country Raumwunder 90 – kompaktes EFH mit ca. 100,32 m² in Rothensand bei Hirschaid (Bamberg)

Das Raumwunder 90 ist die strategisch kompakte Lösung für Bauherren, die ein vollwertiges Einfamilienhaus mit klarer Funktionalität suchen – bei schlanker Gebäudekubatur und effizienter Flächennutzung. Grundlage ist eine Netto-Raumfläche von 100,32 m² nach DIN 277:2021-08 (nicht WoFlV). Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den zentralen „Value-Treiber“ für Alltag und Familie. Dazu kommen Küche, Diele, Hausanschlussraum (HAR) sowie ein separates Gäste-WC – sauber getrennt und praxisnah für Besuch und Tagesbetrieb. Im Dachgeschoss wird das Privatprogramm abgebildet: Schlafen, Kind, Gast sowie das Wannenbad – ideal für Familien bzw. Paare mit Homeoffice-/Gästeoption. Technisch ist das Haus als Town-&-Country-Massivhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-System) und Fußbodenheizung konzipiert; die Luftdichtheit wird über einen Blower-Door-Test nachgewiesen. Grundstück: In ruhiger Lage im Hirschaider Ortsteil Rothensand steht dieses bereits erschlossene Baugrundstück in einem neu ausgewiesenen Baugebiet zum Verkauf. Die Erschließung ist abgeschlossen – damit sind die Voraussetzungen für ein planbares Neubauvorhaben grundsätzlich gegeben. Wichtig für das Verständnis: Das Grundstück wird unabhängig von einem ggf. dargestellten Hausangebot erworben. Ein im Inserat ggf. genannter Hauspreis (z. B. Town & Country Haustypen) dient ausschließlich als exemplarische Darstellung möglicher Bebauungsoptionen und ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Ich stelle bei Interesse den direkten Kontakt zum Verkäufer bzw. zur verkaufenden Stelle her. Zwischen Town & Country und dem Verkäufer besteht keine Verbindung; es handelt sich um zwei voneinander unabhängige Vorgänge (Grundstückskauf / Hausbauvertrag). Der Kaufpreis des Grundstücks beträgt 164.360 € (ca. 280 €/m²). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (= 5.867,65 €), somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis inkl. Provision von 170.227,65 € (ca. 290 €/m²). Notar- und Grunderwerbsteuerkosten fallen zusätzlich an.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
587 m² Grundstück
Kein Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Haustyp * Town & Country Raumwunder 90 Fläche * Gesamt Netto-Raumfläche (DIN 277): 100,32 m² * Hinweis: DIN 277 ist nicht Wohnflächenverordnung (WoFlV) ? Zimmer / Sanitär (Kernzahlen) * Zimmer gesamt (ImmoWelt-Logik, ohne Küche/Bad/WC/Flur/HAR): 4 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind, Gast) * Badezimmer: 1 (Wannenbad) * Separates Gäste-WC: 1 * Toiletten gesamt: 2 (1× im Bad + 1× Gäste-WC) Netto-Raumflächen (DIN 277) – transparent aufgeschlüsselt * Diele: 9,72 m² * HAR: 5,05 m² * Küche: 8,08 m² * WC: 3,80 m² * Wohnen: 24,58 m² * Bad: 6,77 m² * Gast: 11,21 m² * Kind: 12,63 m² * Schlafen: 12,55 m² * Flur DG: 5,93 m² Haustechnik / Energie * Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-System) inkl. Warmwasserspeicher * Wärmeverteilung: Warmwasser-Fußbodenheizung (im Haus – ausgenommen definierte Nebenräume/ohne Heizlast) * Qualität: Blower-Door-Test (Luftdichtheitsprüfung) Grundstück: * Grundstücksfläche: ca. 587 m² * Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA) * GRZ / GFZ: 0,4 / 0,7 * Bebauung: EFH / ZFH / DHH, bis 2 Vollgeschosse, Garage möglich * Erschlossen: ja (Erschließung abgeschlossen; übliche Kosten im Kaufpreis) * Bauzwang: innerhalb 7 Jahre * Kaufpreis: 164.360 € | Provision Käufer: 3,57% | Gesamt inkl. Prov.: 170.227,65 €

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

216590 €

2.158,99 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

228.503 €1

Kaufpreis

216.590 €

Kaufnebenkosten

11.913 €

Notarkosten (1,5%)

3.249 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.581 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.083 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfisterberg, Rothensand, Hirschaid (96114)

Rothensand ist ein Gemeindeteil von Hirschaid – attraktiv durch die zentrale Lage zwischen Bamberg und Forchheim. Hirschaid bietet eine sehr gute Anbindung an die A73 sowie Bahnanschluss an die Strecke Bamberg–Nürnberg. Vor Ort ist die Infrastruktur überzeugend: mehrere Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, Mittelschule und Realschule; zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Freizeitwert u. a. durch FrankenLagune mit Wellness, Vereinsleben und Sporthalle.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Ich bin nicht Verkäufer des Grundstücks und übernehme keine Vermittlung des Grundstückskaufs. Ich unterstütze ausschließlich mit unverbindlichen Haus-/Projektvorschlägen; bei Kaufinteresse verweise ich direkt an den Verkäufer/Vermarkter weiter. Ihr Ansprechpartner: Andreas Renner - Town & Country Haus * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de