Ihr neues Wohlfühl-Zuhause: Moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Ankommen
In ruhiger Wohnlage von Krefeld-Hüls befindet sich diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt - ein klarer Vorteil für langfristige Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,33 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick in den begrünten Vorgarten bietet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch für seniorengerechtes Wohnen. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, das ebenfalls über eine Dusche verfügt.
Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehören die maßgefertigten Einbauten im Schlafzimmer zur Ausstattung. Dank zahlreicher, fortlaufender Modernisierungen befindet sich die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsbedarf.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich für € 10.000 erworben werden.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.320,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüls, Krefeld (47839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nebenstraße im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls. Der historische Ortskern mit seinem Marktplatz, Cafés, Restaurants und einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt ist fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Hülser Bruch" bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die Autobahnen A40, A44 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt, Düsseldorfs, des Ruhrgebiets und der Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
