Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

2.982 €/m²

4 Zimmer  •  109 m²  •  707 m² Grundstück

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Litzelsdorf (7532)

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Einziehen & Wohlfühlen: Traumhaftes Einfamilienhaus in absoluter Thermen und Ruhelage!

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle in 7532 Litzelsdorf - nur wenige Minuten von den Thermen Stegersbach, Bad Tatzmannsdorf und Bad Waltersdorf entfernt.

Mit ca. 125?m² Wohnfläche auf einem 707?m² großen Grundstück bietet die Immobilie 4 geräumige Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Ferien /Zweitwohnsitz.

Highlights dieser besonderen Liegenschaft:
- Komplett möbliert - inkl. hochwertige Küche, Bett, Lampen, Geschirr - sofort bezugsfertig
- Große Sonnenterrasse (ca. 40?m²) mit Whirlpool - perfekter Platz für Entspannung und gesellige Stunden
- Nebengebäude mit Abstellräumen & überdachtem Grillplatz - vielseitig nutzbar
- Klimaanlage, Luftwärmepumpe, hochwertige Fenster
- Moderne Böden (Granit + Vinyl), Whirlpool, Grillplatz
- Eigene Zisterne & Rasenmäher - ökologisch und praktisch
- 2 Autoabstellplätze direkt am Haus

Das Objekt lässt sich bei Bedarf in zwei Wohneinheiten teilen, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (z.?B. Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung) eröffnet.

Lage: Ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung an die Thermen und Freizeitregion - ideal für Erholung, täglichen Aufenthalt oder Vermietung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung! Dieses Haus bietet Wohnqualität, Komfort und Lifestyle in einem einzigartigen Thermenumfeld.
Thermennähe: Stegersbach 7min,
Bad Tatzmannsdorf 20min, und
Bad Wlatersdorf 15min,
sowie Bad Loipersdorf in nur 35min.
Sowie Rauchwarter Badesee und Fischteich in nur 15min,
10 Minuten in EO Oberwart riesiges Einkaufscenter sowie das größte modernste Krankenhaus ganz Burgenland, in Oberwart in nur 15min.


Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Burgenland