Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

349000 €349.000 €

4.528 €/m²

3 Zimmer  •  77,1 m²  •  1. Geschoss

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Drachselsried (94256)

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Hier im schönen staatlich anerkannten Erholungsort Drachselsried im Bayerischen Wald entsteht in einer zentrums- und naturnahen Wohnrandlage ein modernes, klimafreundliches, in leichter Hanglage nach Süden hin ausgerichtetes, aussichtsverwöhntes 4-Parteien-Wohnhaus. Mit der Fertigstellung ist nach aktuellem Stand Mitte 2026 zu rechnen.

Über eine überbaute Pflasterfläche mit integrierten Stellplätzen betreten wir die Wohnanlage über das untere Geschoß.
Wir nehmen den im geräumigen Treppenhaus angeordneten Personenaufzug (mit 3 Haltesstellen) und gelangen barrierefreie in die im Grundrissplan als Wohnung Nr. 4 bezeichnete, ca. 77,07 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Obergeschoß.
Von der mittig angeordneten, ca.

7,74 m² geräumigen Diele aus beginnen wir unseren Rundgang gegen den Uhrzeigersinn und gelangen in das ca. 5,14 m² große, nach Norden ausgerichtete Badezimmer und weiter in das ebenso dorthin ausgerichtete, ca. 12,11 m² geräumige Schlafzimmer.
Zurück in der Diele der Wohnung betreten wir sodann das ca. 9,29 m² gen Westen angeordnete Kinderzimmer und weiter sodann den gen Süden bis Südwesten ausgerichteten, ca. 35,25 m² wunderschönen, licht- und aussichtsverwöhnten Hauptwohnbereich mit Wohnen, Kochen und Essen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die ca. 5,89 m² großen aussichtsverwöhnten Balkon.
Ein ca. 1,65 m² großer Abstellraum ist weiterhin verfügbar. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett. In Bad, Diele und Abstellraum sind Bodenfliesen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6,30 m², bis zu zwei überdachte Stellplätze können je optional für je 12.500,- Euro hinzuerworben werden.

Als Wärmeerzeuger stehen eine oder bei Bedarf mehrere Luft-Wasser-Wärmepumpe(n) zur Verfügung, zusätzlich ist auf der südlichen Dachfläche eine PV-Anlage mit maximal 8 KWP verbaut. In der Wohnung dient Fußbodenheizung, im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper integriert. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem Wohnraumlüftungssystem mit einstellbaren Stufen und Wärmerückgewinnung gesteuert.

Weitere Ausführungen sind dem ausführlichen Exposé des Bauträgers zu entnehmen, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag.
Die Vermittlung erfolgt käuferprovisionsfrei.

Bauträger:
Bergbauer Projektbau GmbH
Schönbacher Straße 7
94256 Drachselsried