Ankommen, aufatmen, zuhause sein - Ihr neues Familienglück in Jöllenbeck
Kurzbeschreibung
Ankommen, aufatmen, zuhause se
Objekt
Ankommen, aufatmen, zuhause sein - Ihr neues Familienglück in Jöllenbeck.
Im gefragten Bielefelder Stadtteil Jöllenbeck wird dieses zeitgemäße Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 zum Verkauf angeboten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 15.600 €. Ab Juli 2026 steht das Haus zur freien Verfügung. Es besticht durch eine kluge Grundrissgestaltung, moderne Ausstattungsdetails und eine besonders familiengeeignete Lage. Die Wohnfläche beträgt rund 132 m², ergänzt durch ein etwa 412 m² großes Grundstück, das übersichtlich angelegt und vielseitig nutzbar ist.
Schon beim Eintreten ins Erdgeschoss vermittelt das Haus ein großzügiges und offenes Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet zusammen mit der modernen Küche den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, helle Stimmung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein separates Zimmer für Gäste oder Büro, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss erhöhen den Komfort und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Hobbybereich. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diese Ebene. Die klare Struktur und die großzügige Fläche machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Ergänzend unterstützen zwei Solarkollektoren die Warmwasserbereitung, was den Energieverbrauch senkt und langfristig Kosten spart. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima, ohne dass klassische Heizkörper sichtbar sind.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten oder Spielbereiche, bleibt dabei aber pflegeleicht. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und erspart die Parkplatzsuche.
Insgesamt vereint diese Immobilie moderne Technik, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage in Jöllenbeck. Sie eignet sich ideal für Familien oder für alle, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen. Ein Haus mit viel Potenzial für die Zukunft und beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause.
Merkmale
412 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Waschraum
- Haus wird ab Juli 2026 frei - Baujahr 2012 - ca. 132 m² Wohnfläche - Grundstück 412 m² - aktuell vermietet (ca. 15.600€ Jahresnettokaltmiete) - wird zum Juli 2026 frei und steht dann leer - Stellplatz vor dem Haus - Gaszentralheizung - 2 Solarpanele für Warmwasser - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Elektrische Jalousien im EG
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.371,21 €/m²
Provision für Käufer
2,25% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
492.838 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (2,25%)
10.013 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bielefeld (20)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in im Stadtteil Jöllenbeck der Großstadt Bielefeld. Dieses Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohngebiet, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus. Jöllenbeck ist ein in sich gewachsener Ortsteil im Norden von Bielefeld und bietet sowohl stadtnahes Leben als auch viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister sind im Wohnumfeld vorhanden - etwa Supermärkte, Apotheken oder Handwerksbetriebe. ÖPNV-Haltestellen sind fußläufig erreichbar, was die Anbindung an das Stadtgebiet erleichtert. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in angemessener Entfernung - ideal für Familien mit Kindern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
