Luxuriöse Gewerbeimmobilie in Toplage vor Oberndorf - Repräsentativ. Ertragreich. Vielseitig.
Diese außergewöhnliche und neuwertige Gewerbeeinheit mit einer reinen Nutzfläche von ca. 1.030 m² befindet sich in hervorragender Lage direkt an der Hauptstraße vor dem renommierten Nobel- und Wirtschaftsstandort Kitzbühel in Tirol. Die Zufahrt ist bestens geregelt und auch für große LKW sehr gut befahrbar. Das Zentrum von Kitzbühel ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte München, Innsbruck und Salzburg sind jeweils in etwa 1,5 Stunden Fahrzeit bequem erreichbar.
EIN SELTENER KAUF: LUXUS-GEWERBE MIT SOLIDER RENDITE
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Gewerbeimmobilie im Luxussegment käuflich zu erwerben - mit der Option, die bestehenden, langjährigen Mieter zu übernehmen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt mindestens € 175.000,- jährlich (zzgl. Betriebskosten). Eine sofortige Refinanzierung ist möglich, was die Liegenschaft auch aus Investorensicht äußerst attraktiv macht.
HIGHLIGHTS & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
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Gesamtfläche ca. 1.030 m² auf zwei Ebenen, die Gesamtfläche ist teilbar.
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Hauptnutzfläche im Erdgeschoss mit großzügiger Ausstellungsfläche, hochwertigem Empfangsbereich sowie stilvollen Besprechungsräumen - ideal für Showrooms, Veranstaltungen oder Repräsentanzen
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Obergeschoss mit mehreren, teils langjährig vermieteten Büros
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Eine besondere Atmosphäre durch edle Raumaufteilung, Designermöbel und raffiniertes Lichtkonzept
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teils kontrollierte Wohnraumlüftung in den Räumen
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Modernes Bussystem in sämtlichen Räumen für eine intelligente Gebäudesteuerung
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Großteils mit hochwertigem Doppelboden ausgestattet - ideal für moderne Büroanforderungen
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Flexibel nutzbar für Veranstaltungen, Kundenempfänge, Produktpräsentationen oder Fotoshootings
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Baujahr 2010, technisch und optisch neuwertig
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Hochwertige Bodenbeläge: Dielen, Parkett, Stein, Fliesen
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10 Räumlichkeiten, 3 Toilettenanlagen
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Eine Freifläche von ca. 226?m² ist zusätzlich vorhanden.
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Ein Erwerb im Rahmen eines Share Deals ist möglich.
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11 Tiefgaragenplätze separat erwerbbar, je € 30.000,--,
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allgemeine Parkflächen vorhanden
Diese Immobilie bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Unternehmer, Investoren und Dienstleister, die auf Präsenz, Stil und Ertrag setzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
