Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

3.113 €/m²

4 Zimmer  •  160 m²  •  800 m² Grundstück

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Rautendorf, Grasberg (28879)

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Dieses ansprechende Wohnhaus steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Grasberg-Rautendorf, mitten im urbanen Leben und trotzdem auch das Grün vor der Tür. Das perfekte Zuhause auch für die Familie mit Kindern. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können.
Die große Diele führt in das moderne Wohn-/Esszimmer mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse.
An die Küche schließt sich sehr praktisch ein Hauswirtschaftsraum an.
Ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein großes Bad mit Wanne befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine massive Holztreppe ist im Obergeschoss eine kleine Galerie zu erreichen, an die sich zwei große Kinderzimmer und ein Duschbad anschließen.
Die Terrasse mit einer großen Markise, lädt zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit ein.
Eine Ruheoase ist der liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Pavillon, einem Fischteich und einem Grillunterstand.
Eine Doppelgarage und ein Pkw-Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.

Eine gehobene Ausstattung überzeugt:
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Kamin / Schamottstein - 2020
Gasbrennwerttherme - 2019
Einbauküche von Nolte
mit Kühlschrank und Geschirrspüler - 2015
mit Cerankochfeld und Backofen - 2019
Bad im Erdgeschoss von Villeroy & Boch
Sprossenfenster / tropisches Edelholz
Solar-Rollläden und Plissee - 2022
Dachfenster / Alu mit Solarrollladen - 2024
Fliegengitter/Türen
Elektrische Markise über ges. Terrasse
Photovoltaik / 20 Module 8,20 PIK Speicher 10 Kw - 2024
Nebeneingangstür / Erker verblendet - 2017
Garagendach neu - 2017
Reolink-Kameras an Haustür und im Garten - 2025
Klimaanlage in beiden Kinderzimmern - 2024
Gartenhaus - 2013

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen