Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage - Wohnen & Rendite vereint
Kurzbeschreibung
Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage - Wohnen & Rendite vereint
Objekt
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage in Wymeer (26831) und bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und sicherer Mieteinnahme.
Das Ganze Haus wurde in 2022 Kernsaniert. Das vordere Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche lädt zum gemeinsamen Leben ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderschlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine separate Gäste-Toilette.
Die hintere Wohneinheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive und gesicherte Rendite. Sie verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, ein Schuppen sowie ein Carport, sodass ausreichend Stell- und Nutzfläche vorhanden ist.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert, unter anderem wurde die Außenwand isoliert, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die lange Auffahrt sorgt für Privatsphäre, da das Haus nicht direkt an der Straße liegt. Der unverbaute Blick in die rückwärtige Umgebung unterstreicht die ruhige und naturnahe Lage.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur niederländischen Grenze - der Ort Bellingwolde ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar.
Immo Paradise 25ef6140 84030421 515485#73
Merkmale
1.918 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
4 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2022
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.661,11 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wymeer, Bunde (26831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der idyllische Ortsteil Wymeer gehört zur Gemeinde Bunde im Landkreis Leer und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage direkt nahe der niederländischen Grenze. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und typisch ostfriesischer Natur bietet Wymeer ein entspanntes Wohngefühl mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leer, Papenburg sowie der Niederlande. Auch die niederländischen Orte Winschoten und Groningen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders interessant für Pendler und grenzüberschreitend tätige Familien macht.
Im nahegelegenen Zentrum von Bunde befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe, die freundliche Nachbarschaft und den typisch ostfriesischen Charme.
Wymeer bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und internationaler Nähe - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Maklerprovision Die Maklerprovision beträgt insgesamt 5,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen, sodass auf jede Partei ein Anteil in Höhe von 2,50 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer entfällt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Eine Haftung für die Inhalte dieses Exposés wird daher ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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