Aktion: Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten -
PROVISIONSFREI! Mit einer
Wohnnutzfläche von ca. 78,06 m2 auf zwei Ebenen verteilt und
einer Dachterrasse in der oberen Ebene mit ca. 27,22 m2 bietet diese Dachgeschoss-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf die Burgruine Rauhenstein und die umliegende Natur . In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen
drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund
2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze.
Seit 2020 wurden die 3 zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: 1.Ebene:
- Vorraum ca. 5,10 m2, direkt neben der Wohnküche.
- Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 19,29 m², Wendeltreppe in die 2. Ebene (Raumhöhe 6 Meter)
- Küche ca. 3,93 m²
- Ein weiteres Zimmer ca. 15,13 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
- Badezimmer ca. 6,22 m² und extra WC ca. 2,50 m²
2. Ebene:
- ein weiteres Zimmer ca. 25,9 m² mit direktem Zugang zur Terrasse ca. 27,22 m²: Ihr privater Außenbereich mit herrlichem Blick in die umliegende Natur.
Ausstattung: - Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt
- sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln)
- Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand
- Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze
- markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden.
Die Betriebskosten lagen 2024 bei EUR 2,60/m² (inkl. Gartenbetreuung, Aufzugsbetriebskosten und 10 % USt). Kapitalanlage Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als Investment. Eine Vermietung ist mit
freier Mietzinsbildung möglich.
Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
