Bauernhaus zum Kauf

280000 €280.000 €

946 €/m²

9 Zimmer  •  296 m²  •  7.401 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Altmerslebener Dorfstraße 12, Altmersleben, Kalbe (Milde) (39624)

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Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus: Wohnhaus, Schweinestallgebäude, Scheunengebäude, Kuhstallgebäude, Hühnerstall mit Anbau, Schuppen. Die Gebäude bilden einen sogenannten Vierseitenhof. Das ca.7401 m² große Grundstück gliedert sich in unterschiedlichen Nutzungsarten. Die Hoffläche ist mit Kopfsteinpflaster und Betonflächen befestigt. Straßenseitig ist das Objekt mit einer Mauer, einem zweiflügligen Hoftor und einem Zaun eingefriedet. Das Baujahr der Gebäude insgesamt sind nicht genau zu beziffern. Das zweigeteilte Wohnhaus wurde beginnend ab 1990 umfassend in verschieden Phasen saniert worden. Dazu gehören Austausch von Fenstern, Innen-und Außentüren, Fußbodenbeläge, Einbau von drei modernen Bädern inkl. Erneuerung Sanitärinstallation, Erneuerung der Elektroinstallation, Einbau einer zentralen Erdgasheizung mit teilw. FB-Heizung (2021) Solarthermie und Puffer, Neueindeckung gedämmtes Sparrendach mit Tonziegel (2001)Erneuerung Dachentwässerung, Veränderung der Raumgeometrie. Das Wohnobjekt befindet sich in einem überwiegend guten Allgemeinzustand. Mängel zeigen sich im Dachstuhl, am Westgiebel sowie im Teilkeller. Die zweigeteilten Wohnbereiche mit insgesamt neun Zimmern sind großzügig dimensioniert und bieten die Optionen sowohl einer urbanen Selbstnutzung als auch einer Vermietung/Untervermietung. Gliederung EG: Zwei Bäder, Diele, HWR, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Zugang zum OG mit autarker Nutzung weiterer Räume bzw. der gesamten oberen Wohnebene Gliederung OG: Flur, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, kl. Wirtschaftsraum, Bad , Büro, Schlafraum( + zwei weitere Wohnräume variabel) Scheune: Die Scheune dürfte in etwa 1900/1920 errichtet worden sein. Neben der Nutzung als Lager und Garage, wurde ein Teil des Gebäudes als Gesellschaftsraum mit separater Sauna und Sanitärbereich umgebaut. Eine vorgelagerte überdachte Terrasse und ein Pool runden diesen Freizeitbereich ab. Kuhstall Baujahr unbekannt, Massives Gebäude, ca. 311 m²Grundfläche, Traufhöhe 5,80 m, Höhe First 9,50 m Sparrendach, ungedämmt, Eindeckung Wellasbest/Betondachsteine Hofseitig freitragender Dachschirm Eindeckung Teerpappe auf Bretterschalung Ehemalige Stallnutzung, ungleiche Fußbodenhöhe Vielfältige wirtschaftliche Nutzung möglich. Schweinestall: Baujahr unbekannt, Massives Gebäude, Satteldach, Blecheindeckung, Nutzung teilweise für das Wohnhaus als Lagerfläche und Waschküche. Eingebaute Holz- und Ölheizung defekt. Übrige Flächen mit typischen Buchten ausgestattet, leerstehend. Grundstück: Hausgrundstück: 7401 m²,Geometrie rechteckig, davon ca. 5141 m² Grünanlage, diverse Gartengehölze, Obstbäume, Grünflache, gegebenenfalls als Pferdeweide nutzbar. Anschlüsse/Versorgung Öffentlicher Anschluss für Elektro, Erdgas, Trinkwasser, Abwasser Befestigte Straße mit Zuwegung zum Grundstück Insgesamt wird hier ein Objekt angeboten, welches vielfältige Optionen der wirtschaftlichen Nutzung bietet. Die Option zum Erwerb von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen, Primär ist der Verkauf der Hofstelle, bietet die Möglichkeit an vergangene bäuerliche Traditionen anzuknöpfen. Aber auch andere gewerbeähnliche Unternehmungen bieten viel Platz und eine sehr gute Lage.

Objektbesichtigung nach terminlicher Absprache.