Mehrfamilienhaus zum Kauf
189000 €
904 €/m²
8 Zimmer • 209 m² • 352 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen

Kurzbeschreibung Zentrumsnah gelegen & vielseitig nutzbar! Objekt Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in St. Georgen. Das ursprünglich im Jahre 1926 in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude zeigt sich in seinem historischen Charakter und ist ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienwohnhaus genutzt und später in der Raumaufteilung verändert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, wodurch sich das Objekt perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

In mehreren Abschnitten wurde das Wohnhaus erweitert, renoviert und modernisiert. Ein großzügiger, eingeschossiger Anbau in massiver Bauweise aus dem Jahr 1972 erweiterte die Nutzfläche um einen praktischen Arbeits- bzw. Lagerraum für die Gewerbeeinheit. 1980-81 wurden die Geschäftsräume umgebaut und eine schöne Terrasse entstand auf der Decke des Anbaus. Das individuelle Raumkonzept besteht des Weiteren aus einem zusätzlichen Zimmer sowie einer separaten Toilette im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Hauptwohnung, bestehend aus einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Weiterer Wohnraum, wenngleich auch in einer teilweise ungünstigen Raumaufteilung mit Durchgangszimmern, befindet sich im Dachgeschoss. Hier stehen drei Zimmer, eine Küche und zwei Abstellräume zur Verfügung.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Der Außenbereich umfasst neben der Terrasse einen kleinen Garten, der sich, nachdem Sie diesen nach Ihren Wünschen gestaltet haben, ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Hinter dem Gebäude sind zwei Garagen vorhanden, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Objekt bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte oder Investoren, die den Charme des historischen Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Das Dach wurde zwischenzeitlich gedämmt und alle Dachbalken wurden mit neuen Balken verdoppelt und damit umfassend gesichert.

Hier finden Sie ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Merkmale

352 m² Grundstück
Keller
Garten
2 Stellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolläden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

904,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

208.977 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

19.977 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtgebiet, St. Georgen (78112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

St. Georgen im Schwarzwald, eine Stadt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg, bietet eine reiche Geschichte, die auf ein Benediktinerkloster zurückgeht. Als viertbevölkerungsreichste Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis, nach Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bad Dürrheim, bietet St. Georgen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Nur rund 600 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum, befindet sich das Wohnhaus mit Gewerbe, das eine ideale Mischung aus Wohnen und Arbeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation St. Georgen(Schwarzw) in etwa 800 Metern Entfernung, erreichbar. Die Autobahnauffahrt Rottweil A 81ist annähernd 18,5 Kilometer entfernt und mit dem Auto leicht erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise gut fußläufig erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind, bestens versorgt. Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Umgebung einige gastronomische Angebote.

Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Kulturell interessierte finden ein Museum direkt vor der Haustür, während Sportbegeisterte in der herrlichen Umgebung um St. Georgen zahlreiche Gelegenheiten finden.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 394,00 m², vermietbare Fläche: 339,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg