6 Zimmer • 160,7 m² • 3.202 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
439000 €439.000 €
2.731 €/m²
6 Zimmer • 160,7 m² • 3.202 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Tolle Immobilie mit langer Geschichte und großer Werkstatt -- zusätzliche Bebauung auf dem weitläufigen Grundstück möglich!
Immobilien-Käufer aufgepasst: Sie sind auf der Suche nach einem interessanten Wohnhaus mit langer Geschichte, auf einem großen Grundstück -- als idealer Rückzugsort zum Leben und Werkeln für die ganze Familie. Dann schauen Sie sich dieses tolle Immobilien-Angebot in Affinghausen bestimmt ganz genau an: Auf dem Grundstück mit 3.200 m2 Fläche sind neben dem Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude weitere Flächen vorhanden, um im Bedarfsfall noch neuen bzw. zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zudem bietet diese spannende Immobilie auf 3 Ebenen die Möglichkeit, nach Umgestaltung der Räumlichkeiten, viel Wohnraum ganz nach Ihrem Geschmack zu schaffen.
In der ehemaligen Molkerei aus dem Jahr 1889 befindet sich im Obergeschoss eine renovierte und modernisierte Wohnung mit gut 160 m2 Wohnfläche. Dazu kommt noch eine zum Teil renovierungsbedüftige Dachterrasse auf 41 m2 mit Süd-Ausrichtung, die einen tollen Ausblick auf die umliegende Natur garantiert. Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in den Wohnbereich - hier sind dann die Zimmer für Wohnen, Kochen, Essen, Schlafen, Hobby, Gäste und Arbeiten angeordnet. Zusätzlich gibt es Abstellräume und eine Speisekammer sowie Gästezimmer und Bad / WC. Besonderes Merkmal sind die Raumhöhen von ca. 2,80 mtr.
Darüber hinaus finden Sie im Dachgeschoss diverse Hobby- und Lagerräume mit gesamt ca. 157 m2 Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räumlichkeiten für Werkstatt, Hobby, Garage und Stauraum. Die technisch modernisierten Räume wurden in den letzten Jahren auf einer Fläche von ca. 130 m2 professionell für den Bereich "Smart-Repair" = wirtschaftliche Auto-Reparaturen genutzt, entsprechendes Equipment ist noch vorhanden - siehe auch Grundriss Erdgeschoss.
Im Außenbereich befindet sich ein Wirtschaftsgebäude und Parkflächen für mehrere PKW. Der sehr gepflegte und ausgedehnte Garten lädt zum Entspannen und zum Sonnenbad ein.
Bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse und Flächenberechnungen sowie den von einem Architekten erstellten Vorschlag zur möglichen Erweiterung bzw. Bebauung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns - es lohnt sich!
Merkmale
frei ab 01.04.2026
3.202 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
7 Stellplätze: Garage
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1889
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.731,12 €/m²
Provision für Käufer
Es wird eine Maklergebühr von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, zu zahlen an die Firma Dannemann Immobilien, Lerchenweg 9, 27211 Bassum.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sudwalder Straße 58, Affinghausen (27257)
Affinghausen (niederdeutsch Affinghusen oder Affjehusen) ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen (Deutschland). Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Schwaförden. Gemeinden im Umkreis: Schwaförden (6 km), Scholen (10 km), Bruchhausen-Vilsen (10 km), Bassum (13 km), Asendorf (8 km), Sulingen (15 km) und Maasen (9 km). Weitere Gemeinden im näheren Umkreis: Sudwalde (3 km), Staffhorst (9 km), Mellinghausen (9 km), Siedenburg (10 km) und Neuenkirchen (10 km). Kindergarten und Grundschule befinden sich in Sudwalde - weitere schulische Einrichtungen sind in Sulingen angesiedelt. Weitere Infos finden Sie auf www.gemeinde-affinghausen.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Maik Dannemann, Lerchenweg 9 in 27211 Bassum zu zahlen.
Wir stellen gerne für Sie einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf in Oldenburg her - hier können Sie sich unverbindlich über eine attraktive Finanzierung für diese Immobilie informieren.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, technische Irrtümer sind vorbehalten. Besuchen Sie uns gerne auf www.dannemann-immobilien.de.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
