Moderne Doppelhaushälfte mit schönem Garten zum Kauf in Braak - Wentzel Dr.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch ihre klare Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und einen Garten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.
Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die sowohl Raum für gemeinsames Leben als auch für individuelle Rückzugsorte bieten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur mit pflegeleichtem Fliesenboden, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, zeitlos gestaltet und dank Fenster mit natürlichem Tageslicht versorgt.
Die Küche präsentiert sich modern und funktional zugleich: Helle Fronten treffen auf warme Holzoptik im Arbeitsbereich und an der Rückwand. Integrierte Einbaugeräte sowie die Möglichkeit für einen Essplatz am Fenster machen sie zu einem praktischen Mittelpunkt im Alltag.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine lichtdurchflutete Gestaltung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Der hochwertige, glänzende Fliesenboden unterstreicht die klare Linienführung und bietet eine stilvolle Basis für verschiedenste Einrichtungskonzepte. Von hier aus gelangen Sie nahtlos auf die Terrasse und in den Garten.
Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrassenfläche sowie eine weitläufige Rasenfläche, eingefasst von gewachsenen Hecken, die für Privatsphäre sorgen. Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum für Geräte und saisonale Utensilien.
Im Obergeschoss setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken komfortabel ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht. Die Zimmer überzeugen durch ihre freundliche Ausstrahlung, gute Möblierbarkeit sowie einen warmen Holzfußboden.
Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier lassen sich unterschiedlich
Merkmale
Bezug: Sofort
436 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Carport
Doppelhaushälfte, Baujahr 2010
Ca. 131 m² Wohnfläche
Ca. 436 m² Grundstück
5 Zimmer
Energieeffizienzklasse C
Innenbereich:
Helle Diele und funktionale Raumaufteilung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Terrassenzugang
Moderne Einbauküche mit integrierten Geräten
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
Holz- bzw. Laminatböden in den Schlafräumen
Außenbereich:
Große Terrasse und gepflegter Garten mit Hecken
Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Carport am Haus
Gebäude:
Klinkerfassade
Satteldach mit Dachflächenfenstern
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.190,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braak (22145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, kleinteiligen Wohnlage am Ortsrand von Braak, geprägt von viel Grün und kurzen Wegen in die umliegenden Wohnstraßen. Das Umfeld wirkt angenehm überschaubar und bietet eine alltagstaugliche Mischung aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.
Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen sind Angebote des täglichen Bedarfs in den benachbarten Orten und in den angrenzenden Hamburger Stadtteilen gut erreichbar. Wer es unkompliziert mag, erledigt Einkäufe und Erledigungen im näheren Umkreis und verbindet das mit kurzen Wegen im Alltag.
Mobilitätsanbindung Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 2 bis 5 Minuten erreichbar. Damit besteht eine praktische Anbindung in Richtung Hamburg, unter anderem mit Verbindungen in den Stadtteil Rahlstedt und zum Bahnhof Rahlstedt. Als weitere Option wird die Region zudem durch Buslinien mit Anbindung Richtung Ahrensburg erschlossen. Mit dem Auto ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 gut möglich. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar.
Freizeitwert Für Bewegung und frische Luft bietet die Umgebung gute Möglichkeiten direkt im Ort und im nahen Umland. Ein Spielangebot für Kinder liegt in der Nähe und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich im näheren Umfeld und lässt sich in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichen. Ergänzend runden gastronomische Angebote in der Umgebung das Bild ab und bieten eine angenehme Option für den Feierabend oder das Wochenende.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur und einer Anbindung, die sowohl den Weg nach Hamburg als auch in die Nachbarorte unkompliziert macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m²
