Dieses Reihenhaus vereint den Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Ausstattung. Das ursprünglich um 1920 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, sodass insgesamt rund 137 m² zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Flur, von dem aus ein Gäste-WC, die Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer erreichbar sind. Ein praktischer Anbau erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich flexibel einsetzen lässt - beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort.
Die Immobilie wurde technisch wie optisch modernisiert: Die Elektrik wurde erneuert, die Gastherme stammt aus dem Jahr 2023 und auch der Innenausbau wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet.
Ein Keller ist vorhanden und entspricht dem Baujahr des Hauses. Im Außenbereich stehen Ihnen ein Hof, ein separater Waschraum sowie ein Carport zur Verfügung, der komfortables Parken ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Ausstattung - ideal für Paare oder kleine Familien.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
173 m² Grundstück
Keller
Carport
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.797,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinzig (53489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage innerhalb der Stadt Sinzig. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten, wodurch sich eine angenehme und alltagsnahe Infrastruktur ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahn ist eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Koblenz und Köln gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind.
Für Familien bietet die Lage Vorteile durch die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zudem laden umliegende Grünflächen und die Nähe zum Rhein zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
