Wohnung zum Kauf 174.000 € 6 Zimmer 123 m² EG Simonshofen Lauf an der Pegnitz 91207

Wohnung zum Kauf
174000 €
1.415 €/m²
6 Zimmer • 123 m² • EG

Großzügige 6-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Lauf/Simonshofen

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, bietet durch ihre umfassende Sanierung, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Highlights:
- umfassend saniert (ca. 2021-2022) - neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und teilweise Sanitäranlagen
- großzügige 6-Zimmer-Wohnung - viel Platz für individuelle Wohnkonzepte
- moderne Infrarotheizung - effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- helle Tageslichtbäder - freundliche Atmosphäre mit moderner Dusche
- Gäste-WC zusätzlich zum Hauptbad - mehr Komfort im Alltag
- hochwertige Bodenbeläge - Laminat und Fliesen für ein stilvolles Wohnambiente
- neue Kunststofffenster - verbesserte Isolierung und Lärmschutz
- gute Energieeffizienz (128,16 kWh/m²a) - geringere Energiekosten durch moderne Ausstattung
- leerstehend - sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder zur individuellen Gestaltung

Mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage ist diese bezugsfreie Wohnung eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine wertstabile Investition.

Merkmale

Erdgeschoss
Kelleranteil
Gäste-WC

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1876
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

174000 €

1.414,63 €/m²

Provision für Käufer

2,97 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

188.738 €1

Kaufpreis

174.000 €

Kaufnebenkosten

14.738 €

Notarkosten (1,5%)

2.610 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.090 €

Provision für Käufer (2,97%)

5.168 €

Grundbucheintrag (0,5%)

870 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simonshofen, Lauf an der Pegnitz (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Simonshofen ist ein Gemeindeteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land

Highlights:
- nur ca. 4 m entfernt von Lauf/Innenstadt
- alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Lauf
- Einkaufsmöglichkeit besteht unmittelbar
- öffentliche Nahverkehrsanbindung durch Bus
- schnelle Anbindung über Lauf auf Zubringer und Autobahnen
- gut für Naherholung geeignet

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 491,58 m², vermietbare Fläche: 123,00 m², Grundstücksfläche: 298,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 1970

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Christian HeubergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nkdr5h

Referenznummer: 657246

PlanetHome Group GmbH

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