Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

499000 €499.000 €

4.708 €/m²

3 Zimmer  •  106 m²  •  1 Geschosse  •  frei ab sofort

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Grasweg 37, Niederstimm, Manching (85077)

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Herzlich willkommen in eurem neuen Zuhause Diese moderne, ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Souterrain (79,82 qm oben, 26,69 qm unten) vereint urbanen Komfort mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Mit großem Garten, überdachter Terrasse und energieeffizienter Technik (A+) ist sie ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch zukunftssicher ist. Ob beim ersten Kaffee auf der Terrasse, während die Sonne über dem Garten aufgeht, oder beim Kochen in der hochwertigen Einbauküche (2015) – hier lässt es sich genießen. Die Raumaufteilung ist durchdacht, hell und vielseitig – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Ruhe und Qualität legen. Dank der Wärmepumpe, niedrigen Nebenkosten (Hausgeld ca. 240 €) und der ruhigen Sackgassenlage ist diese Wohnung nicht nur ein schöner, sondern auch ein wirtschaftlich kluger Ort zum Leben. 🌿 Erdgeschoss Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche (2015) ist nicht nur modern, sondern auch durchdacht geplant – hier macht gemeinsames Kochen richtig Spaß, egal ob fürs schnelle Frühstück oder das Abendessen mit Gästen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Terrassentür – du wachst auf und schaust direkt ins Grüne. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bietet viel Platz und Komfort. Eine Waschmaschine kann sowohl hier als auch im gemeinschaftlichen Waschkeller angeschlossen werden – ganz nach Bedarf. 🛋️ Souterrain Im unteren Bereich befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein flexibel nutzbarer Schlaf- oder Arbeitsbereich, der aktuell geteilt ist und sich daher auch ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. ✨ Highlights Energieklasse A+ (Wärmepumpe) – erstklassig abgesichert in der Energiewende Hochwertige Ausstattung & sehr gepflegter Zustand Zwei Stellplätze inklusive (Außen- & Duplexstellplatz) Ruhige Sackgasse – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe schätzen Große Terrasse mit Überdachung & Sonnenschutz – perfekt für Grillabende der einfach zum Abschalten Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Effizienz. Kaufpreis: 499.000,- Euro Wohnung 15.000,- Euro Außen- und Duplexstellplatz 514.000,- Euro Gesamtpreis (keine Maklercourtage!)

Die Verkäufer übernehmen eure komplette Maklercourtage (Einkaufsvorteil von über 18.000,- Euro!) Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen wir durch regionale und überregionale Bankpartner (unabhängige Vermittlung und günstiger Zinssatz, Tilgungsanpassungen, Sondertilgungen uvm. auf Wunsch möglich). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.