Einfamilienhaus mit Panorama-Terrasse und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 verbindet Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 525 m². Es bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung viel Platz für individuelle Lebenskonzepte und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Im Haupthaus erwarten Sie vier freundlich gestaltete Zimmer, darunter ein offen gehaltener Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Fensterfront besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einem herrlichen Fernblick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Raum für Kinder zum Spielen, Hobbygärtner oder einfach zur Erholung an der frischen Luft.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, ältere Angehörige oder zur Vermietung, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Praktische Zusatzflächen bietet die Teilunterkellerung, die wertvollen Stauraum schafft. Ein Carport sorgt zudem für geschützte Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ebenso befindet sich neben dem Haus auch noch eine Garage.
Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für all jene, die Komfort, Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses charmanten Hauses!
Merkmale
525 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.900 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stieldorf, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich in Königswinter, einer Stadt, die für ihre malerische Landschaft und die Nähe zum Drachenfels bekannt ist. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 961 Personen und einem durchschnittlichen Alter von 44 Jahren bietet die Gegend eine ausgewogene Mischung aus Familien und älteren Bewohnern, was zu einer stabilen und begrüßenden Gemeinschaft beiträgt.
Für Familien ist die Nähe zur Grundschule am Lauterbach, die ca. 400 Meter entfernt liegt, von Vorteil. Diese bietet eine bequeme Erreichbarkeit und sorgt für kurze Schulwege. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten in einem Umkreis von ca. 500 Metern, was die Umgebung ideal für junge Familien macht.
Die Verfügbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe ist hervorragend, da mehrere Bushaltestellen innerhalb von ca. 300 Metern erreichbar sind. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an das erweiterte Verkehrsnetz der Region. Zudem ist der nächste internationale Flughafen in etwa 35 Kilometern erreichbar, was die Immobilie für Berufspendler oder Vielreisende attraktiv macht. Wer mit dem Auto reist, wird den schnellen Zugang zur Autobahn A59 zu schätzen wissen, die in ca. 4 Kilometern Entfernung liegt.
Für den täglichen Einkauf und andere Besorgungen bietet die Lage eine Vielzahl von Optionen: Ein EDEKA-Supermarkt ist ca. 500 Meter entfernt und sorgt für eine mühelose Versorgung mit Lebensmitteln. Auch die Apotheke Stieldorf ist in vergleichbarer Nähe, was die Gesundheitsversorgung sicherstellt.
In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten ist die Gegend gut aufgestellt. Der Stieldorfer Spielplatz ist nur etwa 300 Meter entfernt und bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen. Die Umgebung ist zudem reich an Grünflächen, was sie für Naturliebhaber besonders attraktiv macht. Mit einem geringen Leerstand von nur 3% spiegelt die Gegend eine hohe Attraktivität und Wohnzufriedenheit wider.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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