Attraktives Einfamilienhaus mit Garage, Garten und vielseitigem Raumangebot in Nottuln
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m² sowie ein attraktives Grundstück mit einer Größe von ca. 560 m².
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Zahlreiche Fensterflächen, darunter auch bodentiefe Elemente, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine einladende Diele sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein geräumiges Vollbad sowie ein Abstellraum runden diese Etage funktional ab.
Der Außenbereich überzeugt durch einen ansprechend gestalteten Garten mit hoher Aufenthaltsqualität. Neben der Hauptterrasse steht Ihnen eine weitere, überdachte Terrasse hinter der Garage zur Verfügung. Ideal für entspannte Stunden im Freien bei jeder Witterung.
Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Spitzboden, der sich hervorragend zur Lagerung eignet. Ebenfalls ist die Garage unterkellert. Den Keller unterhalb der Garage erreicht man sowohl aus dem Haupthaus als auch aus der Garage direkt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellflächen. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2019 modernisiert, was den energetischen Zustand der Immobilie positiv beeinflusst.
Das Einfamilienhaus ist aktuell vermietet, die Mieteinnahmen liegen bei ca. 15.300,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
560 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
4.006,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
660.092 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
71.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nottuln (48301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Nottuln, einer beliebten Gemeinde im Kreis Coesfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Das Ortszentrum von Nottuln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die naturnahe Lage mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insbesondere die reizvolle Parklandschaft des Münsterlandes bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A43 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Münster und Dülmen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine flexible Mobilität im Alltag.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
