Reserviert! - Berliner Stadtrand; großzügiger Landsitz in herrlicher Wohnlage mit massivem EFH
Das Objekt selbst mit einer Größe von 1.500 m² befindet sich in äußerst reizvoller, ruhiger Ortsrandlage. Man findet hier ein gepflegtes, sehr grünes Umfeld; die offene Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken prägt den Charakter des Gebietes. Denkbar wäre bei der Größe des Anwesens, ein weiteres Einfamilienhaus in zweiter Reihe zu errichten. Die Bebauungsmöglichkeit wurde noch nicht geprüft. Straßenseitig ist das bestehende Gebäude 1946 in massiver Bauweise, voll unterkellert, errichtet worden. Der Standard ist insgesamt sehr einfach, es besteht erheblicher Sanierungsbedarf. Mit insgesamt 90 m² Wohnfläche stehen auf zwei Ebenen vier Zimmer mit Küche, Bad, Gäste-WC und Veranda zur Verfügung.
Vom überdachten Eingangsbereich, zur Straßenseite hin gelegen, betritt man das Gebäude über die Veranda zur Diele im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer und das Esszimmer sowie ein kleines Gäste-WC und die Küche. Die Küche ist mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet noch Platz für eine kleine Essecke. Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss; hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Bad. In hellen Farben gehalten und mit Wand- und Deckenpaneelen gestaltet, ist das Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster ausgestattet. Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf, um das Einfamilienhaus an den heutigen Standard anzupassen. Beheizt wird das Gebäude mittels Einzelöfen im Wohn- und Esszimmer sowie mit Elektroheizkörpern in den übrigen Räumen. Etwa 49 m² Nutzfläche sind noch im tagesbelichteten Kellergeschoss vorhanden; derzeit werden die Räume zu Wirtschafts- und Lagerzwecken genutzt. Ein wunderschön angelegter Gartenbereich mit großzügigen Rasenflächen umschließt das Gebäude und garantiert durch den vorhandenen Aufwuchs ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Objekt liegt an befestigter, neu ausgebauter Straße und ist mit Strom, Stadtwasser, Kanalisation und Telefon erschlossen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1946
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
187000 €187.000 €
2.077,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
209.571 €1
Kaufpreis
187.000 €
Kaufnebenkosten
22.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.805 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.155 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichstädt, Oberkrämer (16727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin gelegen, nur etwa 12 km von den Villengebieten in Heiligensee entfernt, befindet sich die Gemeinde Oberkrämer. Insbesondere der gepflegte Ortsteil Eichstädt, wo auch der Verwaltungssitz der Gemeinde liegt, hat sich in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohnstandort der Berliner entwickelt. Für jeden, der ländliche Idylle schätzt und dennoch auf die Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt nicht verzich-ten möchte, ist Oberkrämer eine ideale Alternative zu Berlin mit entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität. Hier besteht noch die Möglichkeit, ein großes, bezahlbares Grundstück zu erwerben. Oberkrämer verfügt über eine gute Infrastruktur; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und mehrere Arztpraxen sind im Ort vor-handen. Nicht zuletzt die nur wenige Kilometer entfernte Oberhavel-Klinik garantiert eine medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden; mit der Regionalbahn erreichen Sie in wenigen Minuten den S-Bahnhof Hennigsdorf und benötigen von hier 25 Minuten in die City. Pkw-Fahrer nutzen die Abfahrt zur A10; etwa 35 Minuten benötigt man zum Kurfürstendamm.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
