Doppelhaushälfte zum Kauf
1599000 €
9.351 €/m²
8 Zimmer • 171 m² • 573 m² Grundstück

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Traumgarten

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine voll ausgestattete Einbauküche.

Sie bietet auf 171 m² Wohnfläche unheimlich viel Platz für die ganze Familie und punktet durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung.

Das 573 m² große Grundstück umfasst eine weitläufige Gartenfläche von 478,59 m², die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Sowohl vor, als auch hinter dem Haus finden Sie schöne Rasenflächen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Dachgeschoss auch separat als eigenständige Wohnung genutzt werden könnte; die Dachflächenfenster sind teilweise mit Regensensoren ausgestattet.

Im Zuge der Kernsanierung 2004 wurde das ursprünglich 1973 erbaute Haus energetisch auf den KfW-60-Standard gebracht und zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Böden sind mit einer stilvollen Kombination aus Fliesen und hochwertigem Echtholzparkett versehen, die für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Eine abschließbare Garage bietet Sicherheit für Ihr Fahrzeug und wird um einen Carport ergänzt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Krailling, bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu München. Die moderne Grundwasser-Wärmepumpe und der umweltfreundliche Stromverbrauch machen dieses Haus nicht nur finanziell sehr attraktiv, sondern auch nachhaltig. Die komplette Heizung wurde in 2026 erneuert, was Ihnen Investitionen in den nächsten Jahrzehnten komplett erspart.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen!

Merkmale

573 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1599000 €

9.350,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.744.029 €1

Kaufpreis

1.599.000 €

Kaufnebenkosten

145.029 €

Notarkosten (1,5%)

23.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

55.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

57.084 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sonnwendstraße 31, Krailling (82152)

Entdecken Sie die ruhige Wohnlage in Krailling, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Starnberg, nur wenige Kilometer westlich von München. Diese begehrte Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair.

In unmittelbarer Nähe können Sie die Natur erleben. In 1-2 Gehminuten sind im Grünen und können von hieraus die Wiesen und Felder bzw. auch den Wald Richtung Forst-Kasten genießen. Ob für Kinder, Senioren oder auch Sportbegeisterte ist hier alles möglich.

- Zentrale Lage: Krailling profitiert von seiner hervorragenden Anbindung an München. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie die Münchner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
- Grüne Umgebung: Die Gemeinde ist bekannt für ihre weitläufigen Grünflächen, Parks und Wälder. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Forstenrieder Park oder entspannen Sie am Starnberger See, der nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
- Hochwertige Infrastruktur: Krailling bietet eine erstklassige Infrastruktur mit ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem finden Sie zahlreiche Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten.
- Exklusive Wohngegend: Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und Villen aus, was eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre garantiert.
- Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport - Krailling und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack.

Investieren Sie in diese Immobilie in Krailling und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur des Vorortes kombiniert mit der Nähe zur dynamischen Metropole München.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,26 m², Gartenfläche: 478,59 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2004

Weitere Services

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Über den Anbieter

Schlaugk Haus und Wohnen GmbH

Kraillinger Str. 1, 82152 Planegg

Partnerschaft

Frau Veronika KerleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 257ZKQAGSWGB

Referenznummer: SHW 218

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Doppelhaushälfte zum Kauf1599000 €1.599.000 €9.351 €/m²8 Zimmer • 171 m² • 573 m² GrundstückSonnwendstraße 31, Krailling (82152)AnrufenKontaktieren