Doppelhaushälfte zum Kauf 1.599.000 € 8 Zimmer 171 m² 573 m² Grundstück Sonnwendstraße 31 Krailling 82152

Doppelhaushälfte zum Kauf
1599000 €
9.351 €/m²
8 Zimmer • 171 m² • 573 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit 8 Zimmern und großzügigem Garten

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Krailling!

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ihren 8 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 171 m² Wohnfläche charmanten Platz für die ganze Familie.

Das 573 m² große Grundstück mit einer Gartenfläche von 478,59 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und wurde 2004 kernsaniert, sodass Sie von einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung profitieren.

Im Zuge der Sanierung wurde das im Jahre 1973 errichtete Haus auf einen energetischen KfW 60 Standard gebracht und durch eine Fußbodenheizung ergänzt.

Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen und Echtholz-Parkett, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- gedämmte Außenfassade aus dem Jahre 2004
- Fußbodenheizung
- sehr geräumiges Dachgeschoß
- Dachgeschoß auch separat als Wohnung nutzbar
- Rollläden per Zeitsteuerung möglich
- Dachflächenfenster teilweise mit Regensensor
- abschließbare Garage und ein Carport
- geräumiger Keller mit zusätzlichem Stauraum sowie beheizbarer Hobbyraum
- voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geräte
- großer Süd-Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt und durch das Esszimmer erreichbar ist.
- Auf der Rückseite der Immobilie finden Sie einen weiteren, sehr geräumiger Garten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Krailling, bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu München. Die moderne Grundwasser-Wärmepumpe und der umweltfreundliche Stromverbrauch machen dieses Haus nicht nur finanziell sehr attraktiv, sondern auch nachhaltig.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen!

Merkmale

573 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1599000 €

9.350,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.744.029 €1

Kaufpreis

1.599.000 €

Kaufnebenkosten

145.029 €

Notarkosten (1,5%)

23.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

55.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

57.084 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sonnwendstraße 31, Krailling (82152)

Entdecken Sie die ruhige Wohnlage in Krailling, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Starnberg, nur wenige Kilometer westlich von München. Diese begehrte Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair.

In unmittelbarer Nähe können Sie die Natur erleben. In 1-2 Gehminuten sind im Grünen und können von hieraus die Wiesen und Felder bzw. auch den Wald Richtung Forst-Kasten genießen. Ob für Kinder, Senioren oder auch Sportbegeisterte ist hier alles möglich.

- Zentrale Lage: Krailling profitiert von seiner hervorragenden Anbindung an München. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie die Münchner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
- Grüne Umgebung: Die Gemeinde ist bekannt für ihre weitläufigen Grünflächen, Parks und Wälder. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Forstenrieder Park oder entspannen Sie am Starnberger See, der nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
- Hochwertige Infrastruktur: Krailling bietet eine erstklassige Infrastruktur mit ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem finden Sie zahlreiche Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten.
- Exklusive Wohngegend: Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und Villen aus, was eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre garantiert.
- Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport - Krailling und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack.

Investieren Sie in diese Immobilie in Krailling und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur des Vorortes kombiniert mit der Nähe zur dynamischen Metropole München.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Homepage - http://www.schlaugk.de

Maklerhomepage - http://www.schlaugk.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,26 m², Gartenfläche: 478,59 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2004

Weitere Services

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Über den Anbieter

Schlaugk Haus und Wohnen GmbH

Kraillinger Str. 1, 82152 Planegg

Partnerschaft

Frau Veronika KerleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 257ZKQAGSWGB

Referenznummer: SHW 218