Attraktive Fläche für ein modernes Mehrfamilienhaus im Wohnpark Hausenstraße
Im rückwärtigen und angenehm ruhigen Teil des Wohnparks Hausenstraße entsteht im Baufeld WA 2-01 eine attraktive Investorenfläche für ein modernes Mehrfamilienhaus mit etwa sechs bis zehn Wohneinheiten. Das rund 1.392 m² große Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und eignet sich ideal für eine zukunftsorientierte Mietwohnnutzung. Mit 2 bis 3 Vollgeschossen lassen sich wirtschaftlich effiziente, städtebaulich harmonische Wohnkonzepte realisieren. Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,4 und kann auf bis zu 0,6 überschritten werden, was zusätzliche Entwicklungsspielräume eröffnet. Die regionale Wohnraumnachfrage ist sehr hoch, sodass eine starke Vermietungssicherheit gegeben ist. Zudem ermöglichen die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eine flexible Grundrissgestaltung sowie eine ESG-konforme, nachhaltige Projektentwicklung. Investoren profitieren darüber hinaus von der Option, höchste staatliche Förderungen im sozialen Wohnungsbau zu nutzen - ein wesentlicher Vorteil für Wirtschaftlichkeit und Rendite.
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Merkmale
1.392 m² Grundstück
. Nutzung: WA 2 - Mehrfamilienhaus . Grundstücksgröße: ca. 1.242 m² . 2-3 Vollgeschosse möglich . ca. 6-10 Wohneinheiten realisierbar . Allgemeines Wohngebiet (WA) . GRZ 0,4 (überschreitbar bis 0,6) . Staatliche Förderung im sozialen Wohnungsbau nutzbar . Attraktive ESG-Argumentation . Flexibel planbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
129,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
186.426 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
6.426 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fenne, Völklingen / Fenne (66333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Fenne gehört zur Mittelstadt Völklingen im Saarland und liegt nur wenige Kilometer westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute verkehrliche Anbindung aus: Über die Saarbrücker Straße sowie die nahegelegte A620 sind sowohl Völklingen als auch Saarbrücken in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Stadtteil zusätzlich zuverlässig mit den umliegenden Städten. Fenne befindet sich in einem von Wohn- und Industrieflächen geprägten Umfeld, wobei besonders das benachbarte Kraftwerk Fenne ein prägendes Element des Standortes ist. Trotz der industriellen Umgebung verfügt der Stadtteil über ruhige Wohnbereiche und kurze Wege zu städtischer Infrastruktur. Historisch bedeutsam ist unter anderem die unter Denkmalschutz stehende ehemalige St.-Antonius-Kirche, welche das Ortsbild mitprägt. Fenne bietet damit eine Mischung aus guter Anbindung, praktischer Infrastruktur und solider Wohnlage und eignet sich sowohl für Pendler als auch für Investoren, die die Nähe zu wirtschaftlichen Standorten schätzen.
