Top Kapitalanlage, 3 x Gewerbe, Sanierungsprojekt eines historischen Altbaus in Bestlage Schwabing
DAS GEBÄUDE Errichtet im Jahr 1898 nach den Plänen des renommierten Architekten Michael Reiffenstuel jun., gehört das Gebäude zu den historischen Anwesens Schwabings und steht unter Ensembleschutz. Die gegliederte Fassade, historische Flachrisalite sowie das original erhaltene Dachwerk dokumentieren eindrucksvoll den Baustil der Jahrhundertwende und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Das Objekt ist in weiten Teilen im originalen Zustand erhalten und bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein Stück Münchner Baugeschichte mit individuellem Potenzial zu erwerben
GEPLANTES SANIERUNGSKONZEPT Die Baugenehmigung und Abgeschlossenheit liegt vor.
- Fassadensanierung unter Erhalt historischer Bauteile - Ertüchtigung des Daches inkl. Dämmung, Einbau großzügiger Gauben - Modernisierung der gesamten Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitär) - Einbau hochwertiger Fenster und Wohnungseingangstüren - Gestaltung attraktiver Außenbereiche, Balkone & Dachterrasse - Einbau eines modernen Aufzugs
DAS GEWERBE Im Erdgeschoss befinden sich aktuell drei Gewerbeeinheiten, davon 1 Gastronomieeinheit für die derzeit Mietverhandlungen für einen 10 Jahres-Pachtvertrag laufen. Die anderen beiden Einheiten haben bereits einen 10 Jahres-Pachtvertrag bekommen. Damit bietet dieses Investment in einer Top Lage, eine perfekte und nachhaltige Anlagemöglichkeit. Überzeugen Sie sich gerne bei einem Termin vor Ort von der gesamten Immobilie und dem potential der Gewerbeeinheiten.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1898
Preisdetails
Kaufpreis
4600000 €4.600.000 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 238.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.600.000 €1
Kaufpreis
4.600.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unser exklusiv angebotenes Objekt befindet sich in der renommierten Occamstraße - einer der begehrtesten Adressen im Herzen von Schwabing. Die Lage vereint urbane Eleganz mit zeitloser Münchner Lebensart und ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Straßenzügen und einem unverwechselbaren Viertelcharakter. Die unmittelbare Nähe zur Münchner Freiheit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl hinsichtlich Infrastruktur als auch Atmosphäre.
Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch die Isarauen und der idyllische Leopoldpark sind schnell erreicht und erweitern das Angebot an Erholungsflächen mitten in der Stadt. Schwabing gilt seit jeher als das Viertel der Kreativen, Intellektuellen und Genießer.
Die Umgebung begeistert mit einem vielseitigen Mix aus Kultur, Kulinarik und urbanem Lebensgefühl - von kleinen Galerien und Theatern über ausgezeichnete Restaurants bis hin zu traditionellen Biergärten. Gleichzeitig bietet die Umgebung alle Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Feinkostläden und Biogeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Münchner Freiheit als zentraler Verkehrsknotenpunkt sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Netz - U-Bahn, Bus und Tram bringen Sie rasch in alle Teile der Stadt. Über den mittleren Ring ist zudem der Flughafen München bequem erreichbar. Ein Standort, der urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges:
Das Objekt wird im exklusiven, qualifizierten Alleinauftrag von Poehlmann Immobilien angeboten. Wir bitten Interessenten, ihre vollständigen Adressdaten samt Mobilnummer anzugeben.
Stichworte
vermietbare Fläche: 228,18 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 4 Etagen
