SCHLÜSSELFERTIGES ZIEGELHAUS! SOFORTIGE ÜBERGABE MÖGLICH.
SÜDSEITE! ATEMBERAUBENDER GRÜNBLICK!
* SCHLÜSSELFERTIGER Kaufpreis
* Ziegelmassivbauweise
* TOP AUSSTATTUNG: Elektrische Außenbeschattung, Bodenkühlung, Klimavorbereitung, Glasfaser, Photovoltaik-Vorbereitung etc!
NEUBAU MIT FANTASTISCHEM RAUMANGEBOT
* 5-ZIMMER
* 2 BADEZIMMER
* 3 TOILETTEN
* 2 TERRASSEN, SÜDGARTEN
Dieses Ziegelhaus liegt nur 9-13 Minuten mit dem Autobus von der U2 Aspernstraße und der U2 Seestadt entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser.
Der Garten orientiert sich südlich. Vis à vis liegt ein Grundstück mit Widmung Schutzzone Wald-Wiese welches landwirtschaflich genutzt ist. Der Ausblick ist atemberaubend.
Das Haus zeichnet sich durch solide Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus.
ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG!
_SOLIDE BASISAUSSTATTUNG_
- Ziegelqualität
- Vollwärmeschutz EPS F-PLUS
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-Scheiben Verglasung
_EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKET_
Wände
- alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)
Böden
- hochwertiger Echtholzparkett/Langdiele (Eiche)
- ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug
- Balkon- und Terrassenbeläge
Sanitär
- erstklassige Sanitärkeramik
- Armaturen von GROHE
Türen
- solide Innentüren in weiß
_FENSTER/TÜREN_
- elektrische Außenrollläden
_AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT_
- Zaunanlagen
- Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert
_HEIZUNG/KÜHLUNG_
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)
- Klimaanlagen-Vorbereitung
_SONSTIGES_
- Vorbereitung Photovoltaik
- GLASFASER-Verfügbarkeit
- Vorbereitung Elektromobilität (Stellplatz)
ECKDATEN HAUS 1
- 128 m² Wohnfläche
- 21 m² Terrassen
- sonnenseitiger Garten mit Terrasse und atemberaubendem Weitblick (kein Vis à Vis)
GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technikraum/Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 26A, 88A und 88B. Von dort erreichen Sie binnen 9-13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt.
Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz von früh bis spät.
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.
KOSTENÜBERBLICK
€ 599.000,- Kaufpreis schlüsselfertig
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% inkl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung
3,6% inkl. USt Maklerprovision
Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
