Lichterfülltes Wohnambiente: 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Raumwirkung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1990 mit nur acht Wohneinheiten und verbindet modernes Design mit durchdachtem Wohnkomfort.
Vom Flur aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein loftartiger Wohn- und Essbereich, geprägt durch über 5 Meter Deckenhöhe und ein außergewöhnliches Gefühl von Weite. Großzügige Lichtverhältnisse und der Zugang zum Südbalkon mit Markise verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Der hochwertige Sichtestrich unterstreicht die klare Gestaltung der Räume, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmen Komfort sorgt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet den passenden Rahmen für genussvolle Momente im Alltag. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell, ruhig und mit angenehmer Größe als stimmiger Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vereint Funktionalität und Wohlbefinden auf stimmige Weise. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zusätzlichen Nebenraum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird und sich dank vorhandener Anschlüsse auch als Gäste-WC anbietet. Ein großzügiger Kellerraum mit Potenzial zur Nutzung als Hobbyraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, ein Fahrradabstellbereich für die Hausgemeinschaft sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause mit Charakter, das durch Atmosphäre und besonderes Raumgefühl begeistert.
Weitere Details zur Ausstattung und Lage sind im persönlichen Gespräch erhältlich. Ergänzend steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung, um sich vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Merkmale
Keller
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
6.266,48 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und begehrter Lage von Dachau, einer großen Kreisstadt mit rund 48.000 Einwohnern, die durch ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München überzeugt.
In wenigen Minuten erreichbar ist die charmante Dachauer Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütlichen Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen einlädt. Auch das bekannte Schloss Dachau mit seinem weitläufigen Schlossgarten bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und überzeugt zudem mit seinem gastronomischen Angebot in besonderem Ambiente. Die Nahversorgung ist durch mehrere Angebote im direkten Umfeld sehr gut abgedeckt, ein Supermarkt ist in etwa zehn Minuten fußläufig entfernt. Ärztliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Distanz, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Bahnhof Dachau sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalverbindungen. Diese ermöglichen eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof München in ca. 35 Minuten mit Taktungen von 10 bis 20 Minuten. Auch für den Individualverkehr ist die Lage sehr gut angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahnen A8 und A9 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen unter anderem eine zügige Verbindung zum Flughafen München in rund 30 Minuten.
Ein Standort, der urbanes Leben, gewachsene Struktur und ein hohes Maß an Lebensqualität harmonisch vereint.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
