Dieses charmante Anwesen in ruhiger Ortslage bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, einen kleinen Hof als geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus zu erwerben. Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Bäder, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten.
Das Gebäude wurde im Jahr 2004 grundlegend modernisiert, wobei das Dachgeschoss aufgestockt sowie ein neuer Dachstuhl mit zeitgemäßer Eindeckung errichtet wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit einer soliden Standardausstattung. Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz, die pflegeleicht und langlebig zugleich sind.
Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2004, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Innenhof bietet sich die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz als Garage zu nutzen. Darüber hinaus steht ein praktischer Abstellraum bzw. eine Werkstatt zur Verfügung.
Den Außenbereich bereichern ein eingefriedeter Garten mit einem charmanten Gartenhäuschen sowie eine einladende Dachterrasse mit großzügigem Wintergarten, auf der Sie die wärmeren Monate in entspannter Atmosphäre genießen können. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 426 m² und bietet damit ausreichend Freifläche für Erholung und Freizeitgestaltung.
Merkmale
Bezug: Sofort!
426 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.696,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Palmersheim, Euskirchen (53881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Palmersheim - Ruhig und dennoch bestens angebunden!
Der charmante Ortsteil Palmersheim liegt im Herzen der Voreifel und bietet seinen Bewohnern eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifelvorzone, genießen Sie hier die Vorzüge eines lebendigen Dorflebens mit kurzen Wegen in die Natur.
Die Kreisstadt Euskirchen ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahe gelegene A1 sowie die Bundesstraße B56 sind Köln und Bonn schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der Bahnhof Euskirchen mit direkter Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe.
Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie örtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft sorgen für ein nachbarschaftliches Miteinander, das gerade für Familien einen echten Mehrwert darstellt.
Wer Natur und Erholung schätzt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen durch die umliegende Landschaft und laden zu aktiven Freizeitgestaltung ein. Palmersheim verbindet auf gelungene Weise das ruhige Wohnen auf dem Land mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2004
