KERNSANIERT & SOFORT BEZUGSFREI - Helle 3-Zimmer mit Balkon in Aalen
Diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf den ersten Blick: Neue Böden, neues Bad, neue Fenster, neue Türen - hier wurde konsequent von Grund auf erneuert. Sie ziehen ein und müssen nichts mehr anfassen.
Das wurde komplett erneuert:
Bad vollständig neu gestaltet Vinylboden durchgehend neu verlegt Fenster komplett neu Türen & Zargen neu Elektroinstallation neu Gasetagenheizung neu
Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum, Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 73 qm eine durchdachte Raumaufteilung mit viel natürlichem Licht. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen ein - egal ob morgens mit Kaffee oder abends nach der Arbeit.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Balkon, Keller, Fliesen
Bemerkungen: Wohnfläche: 73 qm Zimmer: 3 Stockwerk: 2. OG (kein Dachgeschoss/kein Aufzug) Balkon: ja Keller: ja, 2 Abteile Heizung: Gasetagenheizung (neu) Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 123 kWh/m²a Hausgeld: 222 €/Monat Parken: frei vor dem Haus möglich Bezug: sofort
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
276000 €276.000 €
3.780,82 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
295.320 €1
Kaufpreis
276.000 €
Kaufnebenkosten
19.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.140 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aalen (73431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aalen ist das wirtschaftliche Zentrum des Ostalbkreises - mit direkter Bahnanbindung nach Stuttgart, einer starken Hochschullandschaft und einem lebendigen Stadtbild. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, ohne Renovierungsstress. Alle wesentlichen Gewerke wurden professionell erneuert - der nächste Eigentümer kann sich auf das Wesentliche konzentrieren: ankommen und wohlfühlen. Besichtigungen finden statt am 18. April und 25. April 2026.
Bitte bei Anfragen folgende Angaben machen: Name, Telefonnummer sowie kurze Vorstellung der eigenen Situation (Eigennutzer/Kapitalanleger, Finanzierung bereits geklärt?). Interessenten mit vorliegender Finanzierungsbestätigung erhalten bevorzugt einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
