Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
369000 €369.000 €
1.342 €/m²
275 m² • 553 m² Grundstück
Modernisiertes 5-Parteien Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen zur Kapitalanlage!
Das hier zum Verkauf anstehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet und fortlaufend modernisiert. Hier verfügen Sie über 5 Wohneinheiten, gelegen nahe dem Zentrum von Bad Ems. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.
Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: - 1. Obergeschoss ca. 55 m² und 35 m² - 2. Obergeschoss ca. 55 m² und 35 m² - Dachgeschoss ca. 95 m²
Die gesamt vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 275 m². Zum Objekt gehören auch noch zwei Garagen, welche ebenso vermietet sind. Die Eigentümer vermieten aktuell zwei Wohnungen an einen festen Mieter, so dass eine Vollvermietung gegeben ist. Fotos der Einheit im Dachgeschoss liegen vor und werden bei weiterem Kaufinteresse gerne übersendet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 25.896 €. Dies entspricht einem Faktor von 14,25 und einer Rendite von ca. 7,02 % bezogen auf den Angebotspreis.
Merkmale
553 m² Grundstück
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die vordere Dacheindeckung zur Straßenseite wurde in 2010 mit Betondachsteinen saniert. In 2025 hat der Eigentümer die hintere Dacheindeckung (Naturschiefer) geprüft und gewartet. Ebenso erfolgte im Mai 2025 eine Fassadensanierung (zum Teil neu verputzt sowie neuer Fassadenanstrich ähnlich lichtgrau).
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss rechts sind 2024 wie folgt saniert worden: - Wände und Decken neu tapeziert und weiß gestrichen - Innentüren in CPL - weiß - neue Bodenbeläge mit ca. 7mm starken Laminat in Eiche-Optik inkl. weißer Sockelleisten - Bäder neu gefliest inkl. neuer Garnituren (Waschbecken - WC´s - Zu- und Abläufe) - neue Duschkabinen
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.341,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.896,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Ems (56130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Ems liegt im idyllischen Lahntal mitten im Naturpark Nassau. Die Immobilie befindet sich in Stadtlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen sie hier bequem zu Fuß. Die Städte Koblenz und Lahnstein sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bad Ems ist Mittelzentrum und hat knapp 10.000 Einwohner, Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium, Krankenhaus, Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und vielfältige Kulturangebote. Ebenso wurde die Stadt erst kürzlich zu den Great Spas of Europe gewählt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten? Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 275,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, modernisiert: 1983
