Wohnung zum Kauf 248.000 € 3 Zimmer 84 m² 2. Geschoss Öflingen Wehr 79664

Wohnung zum Kauf
248000 €
2.952 €/m²
3 Zimmer • 84 m² • 2. Geschoss

Ruhige Lage, praktisch geschnitten, inkl. EBK und Einzelgarage - gepflegte 3-Zimmer-Whg. in Öflingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1995 befindet sich im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird von einer renommierten Hausverwaltung vor Ort professionell betreut. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie den Winterdienst - ein spürbarer Pluspunkt im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt 420 € und deckt bereits Heizung, Wasser, Rücklagenbildung, Hausverwaltung und weitere laufende Kosten ab.

Die Wohnung bietet rund 84 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem angenehm quadratischen, sehr praktischen Grundriss und gut nutzbaren Zimmergrößen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit fast 30 m², der dank guter Belichtung hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf den über 6 m² großen Balkon. Dieser ist vorteilhaft geschnitten, sodass auch mehrere Personen bequem Platz finden - ideal für gesellige Abende. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus den 90er Jahren ausgestattet, wobei ein Großteil der Elektrogeräte bereits erneuert wurde. Das Badezimmer zeigt sich im typischen Stil des Baujahres und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist die zusätzliche, separate Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung - ideal für Staubsauger, Vorräte und Haushaltsutensilien.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die die Wärme über klassische Radiatoren verteilt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, eine separate Einzelgarage sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums und Fahrradkellers.

Eine solide geschnittene Wohnung mit guter Größe, durchdachter Aufteilung und angenehmem Wohnumfeld - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

248000 €

2.952,38 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

274.214 €1

Kaufpreis

248.000 €

Kaufnebenkosten

26.214 €

Notarkosten (1,5%)

3.720 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Öflingen, Wehr (79664)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Wehrer Stadtteil Öflingen, sowie der Nachbarort Brennet liegen in direkter Nähe zum Rhein, zu dem der durch das Wehratal fließende Fluss Wehra zufließt. Des Weiteren gibt es in Brennet eine Haltestelle, der zwischen Singen und Basel verlaufenden Hochrhein-Bahnstrecke, welche parallel zum Rhein und der Bundesstraße 34 verläuft. Bezüglich der alltäglichen Besorgungen profitieren die Ortschaften von der zentralen Lage zwischen Bad Säckingen und Wehr, wodurch Einkäufe nur wenige Minuten entfernt getätigt werden können. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen sind auch Ladestationen vorhanden. Ebenso eröffnen die beiden Nachbarstädte bei der schulischen Laufbahn eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Sport- und Freizeitangebot wird durch die rege Vereinslandschaft begünstigt, wodurch sehr breite Sport- und Hobbybereiche abgedeckt werden können. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind auch vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften. Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg