Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

365000 €365.000 €

2.649 €/m²

6 Zimmer  •  137,8 m²  •  920 m² Grundstück

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Niederwald, Kirchhain (35274)

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Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Scheune und großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus (Baujahr 1950) auf einem ca. 920 m² großen Grundstück mit einer Vielzahl an Apfelbäumen in Kirchhain-Niederwald. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert - u. a. Dach, Dämmung, Fenster (2-Fach-Verglasung), Türen/Haustür, Bäder, Elektrik sowie Wasserleitungen. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarot-Elektroheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energieausweis wird aktuell angefertigt.

Das Haus umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137,80 m²:

1. Obergeschoss: ca. 62,66 m², 3-ZKB:
Wohnen ca. 15,30 m²
Schlafzimmer ca. 12,24 m²
Kinderzimmer ca. 11,25 m²
Küche ca. 14,97 m²
Bad ca. 3,50 m²
Flur ca. 5,40 m²
Das Bad verfügt über Fenster und ist mit Dusche ausgestattet. Einbauküche vorhanden (verbleibt).

2. Obergeschoss: ca. 56,78 m², 2-ZKB:
Wohnen/Essen ca. 23,25 m²
Schlafzimmer ca. 12,76 m²
Küche ca. 10,39 m²
Bad ca. 1,85 m²
Flur ca. 8,53 m²
Das Bad verfügt über Fenster und ist mit Badewanne ausgestattet. Einbauküche vorhanden (verbleibt).

Dachgeschoss: ca. 11,83 m²:
Zimmer: ca. 7,44 m²
Abstellraum: ca. 4,39 m²

Treppenhaus: ca. 6,52 m²


Beide Wohnungen haben getrennte Stromzähler. Als grober Richtwert liegen die monatlichen Kosten für Heizung (Infrarot) inkl. Haushaltsstrom in der vermieteten Einheit (2.OG) bei ca. 140€ (verbrauchsabhängig).

Das Erdgeschoss ist als voll unterkellertes Kellergeschoss ausgeführt und bietet vielfältige Nutzflächen als Werkstatt- und Lagerräume. Vorhanden sind ein eingebauter kleiner Safe sowie Regalsysteme. Zusätzlich besteht die Option, ein weiteres Bad auszubauen (aktuell nicht ausgebaut/ausgestattet). Vom Kellergeschoss gibt es einen direkten Gartenzugang über eine Kellertür.

Vermietung/Übergabe:
Das 2. Obergeschoss wurde bis zum 31.01.2026 vermietet (Nettokaltmiete 650 €). Das 1. Obergeschoss wurde bisher selbst genutzt.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Privatverkauf - keine Käuferprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen