Reihenendhaus zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 140 m² 100 m² Grundstück Lehe Bremerhaven 27576

Reihenendhaus zum Kauf
249000 €
1.779 €/m²
4 Zimmer • 140 m² • 100 m² Grundstück

"Stadtnah wohnen mit Charakter: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Terrasse"

Geschichte trifft Wohnkomfort.
Dieses ursprünglich im Jahr 1895 errichtete Haus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnstandard einer umfassenden Modernisierung. 1997 wurde das ehemalige Dreifamilienhaus im Zuge einer Kernsanierung in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt - ideal für Menschen, die Individualität, Raum und Atmosphäre schätzen.

Mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - vom Familienleben bis zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wohnen mit Charakter

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, einladenden Wohnkonzept. Die offene Küche geht fließend in den Wohnbereich über und bildet das kommunikative Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während Rollläden im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort bieten.

Ein Haus mit Seele, Substanz und vielen bereits erfolgten Modernisierungen. Ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus lieben und ein Zuhause mit Charakter statt Neubau-Standard suchen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung Erdgeschoss

Fußbodenheizung plus zusätzliche Heizkörper

Pflegeleichte Fliesenböden

Gäste-WC

Direkter Zugang zur Terrasse

Rückzugsorte auf drei Ebenen

Die oberen Etagen bieten flexible Raumlösungen - ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

1. Obergeschoss

Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC

Angenehme Bodenbeläge aus Vinyl und Teppich

2. Obergeschoss

Weiteres Zimmer mit charmanten Dachschrägen

Kleines Bad mit Dusche und WC

Ehemalige Küchenanschlüsse noch vorhanden (praktisch bei alternativen Nutzungsideen)

Ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer sowie vorhandene Badmöbel verbleiben im Haus.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Elektrogeräte sind erst ca. 5 Jahre alt.

Merkmale

Bezug: kurzfristig bezugsfr
100 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Waschraum

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1997 bildet die technische Basis des Hauses.

Erneuerungen & Ausstattung

Komplette Elektrik erneuert (1997)

Leitungen erneuert (1997)

Fenster erneuert mit 2-fach-Verglasung (1997)

Gasheizung erneuert (2017)

Voll unterkellert - viel Stauraum

Dachboden als zusätzliche Nutzfläche

Hofseitiger Abstellraum

Historisches Kappengewölbe im Kellerbereich (wird instand gesetzt)

Ein Wegerecht für die hofseitige Nutzung sowie die seitlichen Wege besteht - ohne finanzielle Belastung, lediglich als geregelte Zuwegung.

Dacheindeckung neu (2011)

Wärmedämmung im Bereich oberhalb des Dachgeschosses

Glasfaseranschluss vorhanden

Die Außenwanddämmung entspricht einem früheren Standard, bietet jedoch bereits eine energetische Verbesserung gegenüber unsanierten Altbauten.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.778,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lehe, Bremerhaven (27576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer etablierten, urban geprägten Wohnlage von Bremerhaven. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und alltagsnahen Angeboten aus. Das Stadtzentrum ist in rund 1 km Entfernung schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsmöglichkeiten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in gut angebundener Distanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets gegeben ist. Zudem ist die nächste Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Vielfahrern zugutekommt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Ausgestellt 2026
Gültig bis: 2036
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 199
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: F Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2017, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 4.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 2.19, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.03 Sonstiges/Wohnen: Dachboden