Stadthaus zum Kauf

219000 €219.000 €

1.564 €/m²

4 Zimmer  •  140 m²  •  100 m² Grundstück

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Lehe, Bremerhaven (27576)

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Historischer Charme trifft modernes Familienleben - Ein Raumwunder mit Herz und Potenzial

Dieses sofort bezugsfertige, geschmackvolle Stadthaus aus dem Jahr 1895 ist ein Haus mit markanten Architektur, dem eleganten Erker und den feinen Stuckelementen verkörpert es den Glanz der Jahrhundertwende, ohne dabei den Anschluss an die Moderne verloren zu haben.

Das Besondere an diesem Objekt ist seine Wandlungsfähigkeit. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, bietet es heute auf rund 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Doch die Möglichkeiten enden hier nicht: Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, das Dachgeschoss als Einliegerwohnung für Familienangehörige nutzen oder gar eine Vermietung an Feriengäste oder Studenten planen - die Raumaufteilung lässt Ihnen alle Freiheiten. Auch Ihr Homeoffice können Sie hier in Ruhe ausführen.

Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause
Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie nach dem Flur der helle Wohn- und Essbereich. Durch das große Schiebeelement blicken Sie direkt auf die Terrasse und den kleinen, pflegeleicht eingezäunten Garten - ein privater Rückzugsort, der mitten in der Stadt Ruhe und Entspannung bietet. Auch finden Sie hier einen separaten Abstellraum, mit kleinem Fenster, sowie Wasser- und Stromanschluss.

Die offene Küche, ausgestattet mit modernen Geräten, die erst vor etwa fünf Jahren erneuert wurden, fügt sich nahtlos in diesen Lebensbereich ein. Komfortable Details wie die Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen das behagliche Wohngefühl.

Dieser Erdgeschossbereich könnte auch für Ihre gewerbliche Nutzung dienen, z.B. als Büro oder Kosmetik- / Nagelstudio und vieles mehr.

Eine elegante Holztreppe ist das verbindende Element zwischen den Etagen. Unter dem aktuellen Teppichbelag schlummert das Potenzial, die Stufen wieder in ihrem ursprünglichen Glanz erstrahlen zu lassen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unsere Meinung
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten und junge Familien, die den ersten Schritt ins Eigenheim wagen möchten. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist hier außergewöhnlich stimmig. Sie erwerben nicht nur eine Immobilie mit historischer Seele, sondern ein top-gepflegtes Objekt, das ohne große finanzielle Einschränkungen sofort bewohnbar ist. Besonders beeindruckt hat uns das enorme Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und die Flexibilität der Nutzung - ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen mitwächst. Wer Charakter sucht und auf modernen Komfort nicht verzichten möchte, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.


Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Ausgestellt 2026
Gültig bis: 2036
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 199
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: F

Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph - Regionalleiter Immobilien & Investment - unter Kontakt: Büro +4944217491020 oder Mobil +491772829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de - gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2017, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 4.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 2.19, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.03 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden