Denkmalschutz: große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift im Zentrum von Wurzen bei Leipzig
Diese helle und charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem wunderschön sanierten Altbau in attraktiver Lage von Wurzen - nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl und wenige Treppenstufen erreichbar. Sie überzeugt durch ihre besonders geräumige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine Wohnküche und drei großzügige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Der Altbau wurde im Jahr ca. 1998 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, viel Tageslicht und der zentrumsnahen Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und wird nun leerstehend und sofort verfügbar angeboten. Käufer profitieren dadurch von maximaler Flexibilität - sei es zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung. Ein ca.15m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 433,33 EUR p.m. (280 EUR davon umlagefähig). Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.074,77 €/m²
Hausgeld
433.33 €433,33 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
127.730 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wurzen (04808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ca. 30 km östlich von Leipzig gelegene Kleinstadt Wurzen gehört heute zum Landkreis Leipzig. Infolge der stürmischen Industrialisierung in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich auch Wurzen zu einer Industriestadt. Mit seinen ca. 17.000 Einwohnern ist Wurzen heute ein wichtiger Standort mittelständischer Betriebe. Einen wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet die Produktion von Gebäck- und Süßwaren. Darüber hinaus sind in der Stadt eine größere Anzahl leistungsstarker mittelständischer Maschinenbaubetriebe und Spezialfirmen ansässig. Die Lage nahe den Großstädten Leipzig und Dresden, unmittelbar an der B6 und der B107 sowie die Nähe zur Autobahn A14 machen den Standort für Investoren interessant. Garanten für eine optimale Freizeitgestaltung sind die Lagen an der Mulde und am Wermsdorfer Forst. Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen, Apotheken und Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Fachgeschäfte stehen für eine gute Infrastruktur. Für die Strecke Wurzen - Leipzig benötigt der Regionalexpress ca. 20 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 107,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 11, modernisiert: 1998
