Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Trittau
Objektbeschreibung:
Ruhig wohnen-naturnah leben-bestens angebunden.
Dieses gepflegte, mit roter Klinkerfassade und Holzfachwerk aufgebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage auf einem ca. 700 m² großen Grundstück mit schönem Blick über die angrenzenden Wiesen. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer. Das ca 1984 als Einliegerwohnung nachträglich ausbaute Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den pflegeleicht mt viel Rasenfläche angelegten Garten. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche, zwei helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Küchenzeile, Zimmer und Bad – ideal für ältere Kinder, Gäste, separates Wohnen oder Homeoffice.
Der massive Vollkeller bietet viel Platz für Hobby,
Waschküche, Werkstatt und Abstellmöglichkeiten. Eine Garage, zusätzlicher Stellplatz sowie ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Das sonnige nahezu quadratisch geschnittene Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 19.2 der Gemeinde Trittau. Es gelten folgende Vorgaben: Reines Wohngebiet, max. ein Vollgeschoss, GFZ 0,2 sowie ausschließlich Einzelhausbebauung.
Merkmale
700 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.884,62 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt für Eigentümer und Käufer jeweils 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
418.125 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
43.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3%)
11.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trittau (22946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Wohnen, wo andere Erholung suchen: In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Trittau, nahe dem Naturschutzgebiet Billetal, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer kaum befahrenen Sackgasse – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Ein Spielplatz, Kindergarten, Supermarkt mit Bäckerei und Café sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe.
Trittau bietet ca. 8800 Einwohner ein attraktives Zuhause und erfreut sich dank hervorragener Infrastruktur wachsender Beliebtheit als Wohn- und auch Einkaufsort. Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bedinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar.
Auch Freizeitangebote, wie Sportvereine, Fitnesssudios und ein Freibad sind im Ort vorhanden
Die nahe gelegene Hahnheide, das Billetal sowie die beliebten Badeseen Großensee und Lütjensee bieten weitere zahlreiche Freizeit- und Erholungs-möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Hamburg erreichen Sie über die B404, A1 und A24 in ca. 30 Minuten, Lübeck und die Ostsee in etwa 45 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise
Bitte beachten Sie, dass ich nur Anfragen mit Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten bearbeiten kann.
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen oder vermieten, sprechen Sie mich gerne an.
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien e.Kfr..
Heizungsart:
Heizkoerper
