Wohnung zum Kauf 320.000 € 3 Zimmer 64,1 m² EG Sonnenhalde 62 Eselsberg Ulm 89075

Wohnung zum Kauf
320000 €
4.992 €/m²
3 Zimmer • 64,1 m² • EG

Ulm - 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz - attraktive Kapitalanlage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen am Gebäude umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2016) sowie die Fassadensanierung (2023). Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf kontinuierliche Instandhaltung und nachhaltige Bewirtschaftung.

Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Merkmal ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Stellplatz ist der Einheit zugeordnet.

Die Wohnung ist seit über 13 Jahren vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Nutzungsperspektive.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Innenaufnahmen um digitale Einrichtungsvarianten handelt. Diese wurden aus Gründen der Diskretion erstellt, um eine neutrale Darstellung der Raumproportionen zu ermöglichen und Ihnen aufzuzeigen, wie Sie dieses Objekt nach Ihren eigenen Visionen gestalten können.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung / vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

Video

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

4.992,20 €/m²

Hausgeld

351 €

Provision für Käufer

3,00 %
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt:

Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

352.000 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

32.000 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.000 €

Provision für Käufer (3%)

9.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sonnenhalde 62, Eselsberg, Ulm (89075)

Wissenschaftsstadt & Arbeit: Diese Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Universität Ulm, dem Universitätsklinikum und dem Science Park, wo globale Konzerne wie BMW, Daimler und Continental ihre Forschungszentren betreiben. Dies garantiert eine exzellente Mieterstruktur, bestehend aus hochqualifizierten Fachkräften, Ärzten und wissenschaftlichem Personal mit überdurchschnittlicher Bonität.

Hervorragende Infrastruktur: Dank der Straßenbahnlinie 2 sind die Bewohner in wenigen Minuten am Ulmer Hauptbahnhof oder im Stadtzentrum. Die Autobahnen A7 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für überregionale Pendler attraktiv macht.

Lebensqualität & Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Botanische Garten und zahlreiche Grünzüge bieten einen Freizeitwert, der direkt vor der Haustür beginnt und die Attraktivität des Stadtteils für alle Altersgruppen unterstreicht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00 %
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt:

Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis.

Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB. Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote - https://newlevel.immobilien/immobilien/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zum Bus: 0.31