Mehrfamilienhaus zum Kauf

820000 €820.000 €

2.750 €/m²

9,5 Zimmer  •  298,2 m²  •  1.243 m² Grundstück

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Rellingen (25462)

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Beide Wohnhäuser wurden solide erbaut und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Seit der Übernahme wurden regelmäßige Instandhaltungen vorgenommen und alle Arbeiten von Fachfirmen durchgeführt.

Die Eckdaten:

Grundstücksfläche: 1.243 m²
Nutzfläche: 40,68 m²
Großzügiger Gartenbereich
Blockhütte/Gartenhaus
Wohnfläche: 298,16 m²
Anzahl Wohneinheiten/Zimmer: 4 WE, 9,5 Zimmer
Stellplätze: eine Garage, 2 Stellplätze im Freien
WEG: keine WEG, selbst verwaltet, seit 03/22 Übergabe an Verwaltung
Jahresnettokaltmiete: € 44.220,-

Eckdaten vorderes Haus:
Baujahr: 1960
3 Wohneinheiten, 2 Stockwerke, 5,5 Zimmer
EG: 3 Zimmer mit 89,75 m²
OG: 2,5 Zimmer mit zwei möblierten Appartements (OG links): 33,26 m² und (OG rechts): 38,62 m²; Nutzfläche 13,07 m²

Instandhaltungsmaßnahmen:
2016: Renovierung des Obergeschosses
2017: Neue Heizung vorderes Haus
2017: Erneuerung Fußbodenbelag
2020: Erneuerung des Warmwasserspeichers der oberen Wohnungen
2024: Erneuerung Duschkabinen

Eckdaten hinteres Haus:
Baujahr: 1994
1 Wohneinheit, 4 Zimmer auf 2 Stockwerken mit 136,53 m²; Nutzfläche 27,61m²

Instandhaltungsmaßnahmen:
2020: Erneuerung Veranda Gartenlaube und Grundstückszaun zum Nachbarn
2020: Erneuerung der kompletten Dachentwässerung und Anschluss an Sielleitung
2020: Erneuerung Fußbodenbelag
2021: Austausch Fußboden u. teilweise Elektrik sowie Erneuerung Treppenaufgang
2021: Neue Junkers-Heizung
2023: Erneuerung Terrassentür

Allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen:
2020: Erneuerung Sielanschluss
2021: Neuanlage Zaun rechts
2021: Entwässerung Garage, Terrasse