Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung in zentraler Lage
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Ein Personenaufzug ist vorhanden, sodass man bequem zur Wohnung gelangt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Wohngemeinschaften oder Familien.
Die Immobilie ist sowohl für eine attraktive Kapitalanlage, als auch für eine Selbstnutung geeignet. Sie überzeugt durch einen durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt befindet sich das Objekt einem gepflegten Zustand.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz bietet und in einen praktischen Flur übergeht, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angenehmer Wohnqualität und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Die Küche verfügt über Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über Fenster und somit Tageslicht. Ausgestattet ist das Bad mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken. Zudem kann hier eine Waschmaschine angeschlossen werden. Ein separates WC mit Fenster, Toilette und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Der große Balkon mit südlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof. Zugänglich ist der Balkon sowohl vom Wohnzimmer, als auch von den beiden Schlafzimmern.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, zweifach verglasten Holzfenstern mit Aluminium-Außenschale ausgestattet, die etwa im Jahr 2012 erneuert wurden. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde die Wohnungseingangstüre modernisiert.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Gegensprechanlage sowie ein Kellerabteil. Zudem stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie eine insgesamt sehr gepflegte Wohnanlage zur Verfügung.
Die Immobilie wird derzeit durch eine zentrale Gasheizung beheizt.
Das monatliche Hausgeld/Vorschuss beläuft sich aktuell auf € 535,13.
Die Wohnung bietet eine praktsiche Aufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie besticht nicht zuletzt durch ihre hervorragende Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer sehr guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Bad/WC getrennt
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
6.614,46 €/m²
Hausgeld
535.13 €535,13 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
592.261 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
43.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Streitfeldstraße 48, Berg am Laim, München (81673)
Die Wohnung befindet sich östlich der Münchener Stadtmitte im Stadtteil Berg-am-Laim. In der Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien etc. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Unweit befinden sich eine Trambahn- sowie eine Bushaltestelle. Darüber hinaus sind sowohl die S-Bahn Haltestelle Berg-am-Laim als auch U-Bahnhaltestellen schnell zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A94 und A99 innerhalb kurzer Zeit, ebenso wie die Münchener Innenstadt. Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich z.B. das Michaelibad oder der Ostpark. Zudem befinden sich verschiedene Fitnessstudios in direkter Umgebung. Die Firmenstandorte verschiedener, großer Arbeitgeber befinden sich ebenfalls in der Nähe. Somit bietet die Lage auch kurze Arbeitswege für viele Arbeitnehmer.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
