Mit Balkon im Stadtzentrum! Eigennutzung oder als Kapitalanlage?
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine alltagstaugliche Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und verfügt über den Zugang zum Balkon sowie zur Küche. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Einbauküche älteren Baujahrs ist vorhanden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Straßenraum.
Ein 360°-Rundgang kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Bei Interesse nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich vollständige Anfragen mit Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse berücksichtigt werden können.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - ca. 78 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Balkon (Ost-Ausrichtung) - Großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Küche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Einbauküche vorhanden - Gaszentralheizung - Kellerraum - Kein eigener Stellplatz, öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße - Renovierungsbedürftig - 360°-Rundgang auf Anfrage verfügbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
104000 €104.000 €
1.333,33 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
114.993 €1
Kaufpreis
104.000 €
Kaufnebenkosten
10.993 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.560 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.713 €
Grundbucheintrag (0,5%)
520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhausen (99734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage und zugleich in einer ruhigen Nebenstraße. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Angebote wie Kino und Theater. Auch der ÖPNV ist gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.74, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 3.58, Distanz zum Bus: 0.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09
